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titulo: "Consorcio de Propietarios Lavalle 644/646/648 c/ Edesur SA s/Desalojo"
fuente: Cámaras nacionales (PJN)
tribunal: "Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal - SALA II"
fecha: 27/06/2023
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "1"
fuente_oficial: https://sj.pjn.gov.ar/consulta/#/pages/sumarios/60121
url: https://fallos.arguslegal.ai/pjn/consorcio-de-propietarios-lavalle-644-646-648-c-edesur-sa-s-desalojo-6b33702c-9404-41c1-9db2-81289ef65304
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Lavalle 644/646/648 c/ Edesur SA s/Desalojo

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal - SALA II · SALA II · 27/06/2023

## Resumen

## Cita
**Consorcio de Propietarios Lavalle 644/646/648 c/ Edesur SA s/ Desalojo**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala II, 27/06/2023, expte. 1, ID/URL SJ 60121.

## Hechos y conflicto
Se discutía la base regulatoria para fijar honorarios vinculados a la indemnización por constitución de un derecho real sobre un centro transformador de energía. La actora pidió que se tomara la valuación producida en una causa conexa; Edesur apeló sosteniendo que no correspondía usar constancias de otro expediente, que bastaba la aplicación de la normativa ENRE-TTN y que debía intervenir el Tribunal de Tasaciones de la Nación o la tasadora designada. También objetó el tipo de cambio aplicado y las costas.

## Cuestión y decisión
La Cámara analizó si era válida la decisión de tomar como base la valuación surgida de la causa conexa, a la luz de la falta de cooperación de Edesur para permitir la inspección del bien por la perito tasadora. Confirmó la resolución apelada. Consideró que la negativa de acceso al predio impidió la tasación directa y que esa conducta no podía perjudicar al profesional que reclamaba honorarios. También sostuvo que la cuestión sobre la intervención del TTN ya había sido resuelta en sentido adverso a la recurrente. La solución de basarse en la valuación de la causa n° 2406/16 fue calificada como razonable.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La falta de colaboración de la parte obligada en la inspección o valuación del bien no puede beneficiar a quien la obstaculiza ni frustrar la fijación de honorarios. Es admisible usar constancias de un expediente conexo cuando existe conexidad material y la vía ordinaria de tasación fue impedida por la conducta de la demandada. El fallo es **desfavorable para Edesur** y **favorable para el profesional regulacionista y la actora**, porque valida una base regulatoria alternativa y confirma costas. Útil para casos donde una parte impide pericias o inspecciones y luego cuestiona la valuación resultante.

## Tags
honorarios; base regulatoria; tasación centro transformador; expediente conexo; reticencia de la demandada; Ley 21.839 art. 23; Ley 27.423 art. 23 inc. a; ENRE-TTN 589/2015 y 56/2015; confirmación; favorable al profesional/actora

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Lavalle 644/646/648 c/ Edesur SA s/Desalojo, PJN, 27/06/2023, 1.