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titulo: "A. de R., A. c/ P., R.C. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 20/08/2008
fuero: Procesal y civil
numero: 8150336
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-633-0518-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/a-de-r-a-c-p-r-c-s-531a5df5-816a-40a2-93c8-b48af5bf6ab2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# A. de R., A. c/ P., R.C. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 20/08/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** A. de R., A. c/ P., R.C. s/ Sumario
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A"
- **Magistrados:** Marcelo J. López Mesa, Carlos Dante Ferrari
- **Fecha:** 20/08/2008
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** Procesal-Civil
- **Expte. N°:** 22.728 (año 2008)
- **ID SAIJ:** FA08150336
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-633-0518-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: resolución contractual` `hechos clave: venta de cosa ajena, obligaciones querables, mora no acreditada` `normas: arts. 1198, 1204, 1425, 747, 618 CC` `doctrina: buena fe objetiva, actos propios, mora en obligaciones querables` `resultado: desfavorable para actora` `parte favorecida: demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora (vendedora) celebró un boleto de compraventa sobre un inmueble del cual era titular solo del 50% (el resto en trámite de prescripción adquisitiva). El comprador abonó parte del precio (U$S 10.000 + un automotor) y luego pagó $10.000 y $2.500 adicionales, pero dejó de pagar cuotas. Tras tres años de silencio, la actora remitió carta documento resolviendo el contrato y reteniendo lo pagado como daños. El juzgado de primera instancia rechazó la demanda.

## Cuestión jurídica
¿Procede la resolución del contrato por incumplimiento del comprador cuando la vendedora no acreditó estar en condiciones de escriturar y no constituyó en mora al deudor?

## Decisión y resultado
**Confirmación de la sentencia de grado** que rechazó la demanda de resolución contractual. Costas a la actora apelante. **Resultado desfavorable para la actora** que pretendía resolver el contrato y retener lo pagado.

## Doctrina / criterio relevante
- **Buena fe objetiva (art. 1198 CC):** No puede ejercerse válidamente una facultad resolutoria cuando el accionante ha violado la buena fe (silencio prolongado, negación de pagos recibidos, contradicción entre actos propios).
- **Mora en obligaciones querables:** Si no se fijó lugar de pago, la deuda es querable (pagadera en domicilio del deudor, art. 747 CC); la mora automática no opera y requiere interpelación fehaciente del acreedor, que no se acreditó.
- **Excepción de incumplimiento contractual:** Ante la falta de acreditación de que la vendedora estuviera en condiciones de escriturar, el comprador tenía derecho a retener el precio.
- **Doctrina de los actos propios:** No se puede pretender resolver un contrato negando pagos que fueron reconocidos en el expediente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al demandado:** Si un sujeto es demandado por resolución contractual y alega falta de mora o incumplimiento del actor (especialmente por falta de colaboración o escrituración), este fallo refuerza que el comprador no está obligado a pagar si el vendedor no demuestra estar en condiciones de cumplir.
- **Desfavorable al actor:** Si se pretende resolver un contrato sin haber acreditado la mora (por obligación querable), sin haber intimado fehacientemente y con conductas contradictorias o negligentes, el criterio judicial será adverso.

## Cita sugerida
*A. de R., A. c/ P., R.C. s/ Sumario*, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A", 20/08/2008, Expte. N° 22.728, ID SAIJ FA08150336, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-633-0518-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

A. de R., A. c/ P., R.C. s/, SAIJ, 20/08/2008, 8150336.