A. y G. H. c/ V., H. A. y Otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: A. y G. H. c/ V., H. A. y Otra s/ EJECUTIVO
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Comodoro Rivadavia, Sala A
• Fecha: 12/11/2007
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Procesal (Ejecutivo)
• Magistrados: Julio Antonio Alexandre (Presidente), Fernando Nahuelanca (Juez)
• Expediente: 14.959/05 (Juzgado de Ejecución N°1, Expte. 1245/2005)
• Fuente: SAIJ, ID FA07150459
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Civil Contingencia: Ejecutivo Hechos clave: alquileres, abandono inmueble, falta de entrega efectiva Normas: CCiv 1578, 1582, 1562 inc.1, 1564, 1622; CPr 549, 544 inc.6 Doctrina: límites probatorios en ejecutivo, obligación de pago hasta restitución Resultado: Desfavorable para el deudor/fiadora Parte favorecida: Actora (locadora) Parte perjudicada: Fiadora recurrente Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locadora) inició ejecución contra el locatario y su fiadora por alquileres impagos de nov/2000 a mar/2001 ($23.400 más intereses). La fiadora opuso excepciones de pago parcial y falta de legitimación/inhabilidad de título, ofreciendo prueba documental (recibos de un tercero, R.) y un acta notarial de constatación que mostraba al inmueble en posesión de un gestor (Sr. R.), no de la locadora. La sentencia de primera instancia rechazó las excepciones y ordenó la ejecución.

Cuestión jurídica

¿Puede la fiadora, en un juicio ejecutivo, probar el abandono del inmueble y su entrega a un tercero para eximirse del pago de alquileres? ¿Es admisible prueba distinta de la documental para acreditar el pago?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la apelación y confirmó la sentencia de primera instancia: debe llevarse adelante la ejecución por $23.400 más intereses, con costas a la fiadora apelante.

Doctrina / criterio relevante

1. En juicio ejecutivo, el pago solo se acredita con prueba documental (art. 549 y 544 inc. 6° CPr); no proceden otros medios probatorios.
2. La locación no cesa hasta la efectiva devolución de la cosa al locador (arts. 1578, 1582, 1562 inc.1, 1564, 1622 CCiv). El abandono del inquilino no libera del pago de alquileres mientras no se restituya el inmueble al locador o a quien esté autorizado para recibirlo.
3. Un acta notarial que constata el estado del inmueble no prueba la entrega efectiva ni la conformidad del locador, sobre todo si el tercero que la presenció no era administrador ni estaba autorizado.
4. En el proceso ejecutivo no se discute la relación causal de la locación.

Señales para favorabilidad

El fallo es desfavorable para el deudor/fiador y favorable para el acreedor/locador. Sirve para argumentar: (i) que la carga probatoria del pago es estrictamente documental en el ejecutivo; (ii) que el abandono del inmueble no extingue la obligación de pagar alquileres hasta la restitución efectiva al locador; (iii) que el fiador no puede oponer defensas causales (entrega a tercero) en este proceso.

Cita sugerida

"A. y G. H. c/ V., H. A. y Otra s/ Ejecutivo", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Comodoro Rivadavia, Sala A, 12/11/2007, SAIJ FA07150459.