---
titulo: "ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 07/10/2008
fuero: Constitucional
numero: 8280123
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-321-0828-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aballay-ana-rosa-y-otras-c-p-b-construcciones-s-9f560a58-8fbd-4a58-9c2d-fd55cbd495cc
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 02 · 07/10/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/ Cumplimiento de Contrato
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda (San Juan)
- **Magistrados:** Otiñano (presidente), Largacha Quiroga, Sánchez
- **Fecha:** 07/10/2008
- **ID SAIJ:** FA08280123
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-321-0828-0ots-eupmocsollaf
- **Fuero:** Civil / Contratos
- **Instancia:** Segunda instancia

## Tags para análisis posterior
`materia: cumplimiento de contrato` `contingencia: vicios constructivos` `hechos clave: recepción de obra sin reservas, denuncia tardía de vicios, cumplimiento tardío de servicios` `normas: arts. 1646, 1647 bis, 3962 CC` `doctrina: caducidad por vicios aparentes, recepción liberatoria` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandada (vicios) / actoras (cumplimiento tardío)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actoras (compradoras de viviendas) demandaron a P.B. Construcciones por incumplimiento contractual: vicios constructivos, falta de urbanización, provisión de agua potable, energía eléctrica, cloacas y gas, más falta de escrituración. Recibieron las viviendas en mayo/1995 sin reservas. Denunciaron vicios entre dic/1995 y ene/1996 (diario, Defensa del Consumidor). Demandaron en ene/1999. Demandada opuso excepción de prescripción/caducidad.

## Cuestión jurídica
1) ¿La excepción de prescripción fue extemporánea? 2) ¿Operó la caducidad del art. 1647 bis CC por vicios aparentes? 3) ¿Hubo incumplimiento contractual respecto de servicios esenciales (agua, luz)?

## Decisión y resultado
**Mixto:**
- **Confirma** el rechazo de la demanda por vicios aparentes: operó la caducidad (art. 1647 bis CC) porque las actoras recibieron la obra sin reservas y denunciaron fuera del plazo de 60 días desde su descubrimiento.
- **Revoca parcialmente:** declara que la demandada cumplió **tardíamente** con la provisión de agua potable y energía eléctrica (servicios concretados después de la demanda). Las actoras tenían derecho a reclamar al momento de demandar.
- **Costas:** por el rechazo de vicios, a las actoras; por el cumplimiento tardío, a la demandada (en ambas instancias, en el orden causado).

## Doctrina / criterio relevante
- **Recepción de obra sin reservas** libera al empresario por vicios aparentes (art. 1647 bis CC). El plazo de 60 días para denunciar vicios ocultos corre desde el descubrimiento; si se supera, caduca la acción.
- **Vicios aparentes:** aquellos detectables con diligencia media al momento de la recepción. La morada en la vivienda sin reclamar inmediatamente constituye recepción definitiva.
- **Cumplimiento tardío** de obligaciones esenciales (agua, luz) no exime de responsabilidad; la actora tiene derecho a reclamar aunque el servicio se haya concretado durante el pleito.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda reclamar vicios constructivos después de recibir la obra sin reservas y superado el plazo de 60 días desde su descubrimiento.
- **FAVORABLE** para quien demuestre que el constructor cumplió tardíamente obligaciones esenciales (servicios básicos) y que el reclamo se presentó antes de la efectiva prestación.
- **MIXTO:** útil para argumentar que la recepción de obra sin reservas no convalida incumplimientos esenciales si el constructor no cumplió en término.

## Cita sugerida
*ABALLAY, Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/ Cumplimiento de Contrato*, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 07/10/2008, ID SAIJ FA08280123, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-321-0828-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/, SAIJ, 07/10/2008, 8280123.