ABALLAY, Violeta c/ Acosta, Gustavo Armín y otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: Autos N° 5.784 (4° J.P.L.G.S.J., Capital, N° 24.643/13)
• Carátula: ABALLAY, Violeta c/ Acosta, Gustavo Armín y otro s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan
• Fecha: 18/12/2018
• Jurisdicción: San Juan | Fuero: Constitucional | Ámbito: Local
• Magistrados: Víctor Bazán (Presidente), Juan Luis Romero (Vocal)
• Fuente: SAIJ – ID: FA18280081 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0828-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: confirmación hechos clave: adjudicación IPV, ocupación por sobrinos, falta de prueba de grupo familiar normas: art. 664 CPC, jurisprudencia sobre desalojo doctrina: legitimación activa del adjudicatario, desalojo contra tenedores precarios resultado: rechazo de apelación parte favorecida: actora (Sra. Aballay) parte perjudicada: demandados (hermanos Acosta) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, beneficiaria de una asistencia financiera del Instituto Provincial de la Vivienda (Res. 1923-IPV-1999) para construir una vivienda en San Juan, demandó el desalojo de sus sobrinos (Gustavo y Adrián Acosta), quienes ocupaban el inmueble. Los demandados alegaron ser integrantes del grupo familiar beneficiario y que su ocupación derivaba de la pretensión de titularizar la vivienda, no de ser intrusos. El a quo hizo lugar a la demanda; los demandados apelaron.

Cuestión jurídica

Si la actora, como mera adjudicataria (no propietaria plena), tenía legitimación activa para demandar desalojo, y si los demandados estaban legitimados pasivamente al invocar un derecho sobre el inmueble.

Decisión y resultado

Rechazo del recurso de apelación, confirmación de la sentencia de primera instancia que ordenó el desalojo en el plazo de 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento. Costas de ambas instancias a los demandados.

Doctrina / criterio relevante

1. Legitimación activa en desalojo: No solo el propietario, sino todo aquel que invoque un título que derive derecho de usar y gozar del inmueble (adjudicatario, locador, usufructuario, etc.) puede demandar el desalojo contra quien esté en la tenencia actual sin título suficiente o con obligación de restituir.
2. Legitimación pasiva: Los tenedores precarios, intrusos u ocupantes sin derecho originario regularmente conferido están legitimados pasivamente. La falta de legitimación pasiva no puede ser planteada por primera vez en apelación si no se opuso como defensa al contestar la demanda.
3. Valoración probatoria: Los informes del IPV (instrumentos públicos) acreditaron que los demandados no eran parte del grupo familiar beneficiario y que ocupaban contra la voluntad de la actora. El tribunal de alzada no revisa la valoración de la prueba salvo absurdo evidente.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien invoque un título de uso y goce (adjudicatario, locador, usufructuario) que acredite mejor derecho frente a ocupantes sin título suficiente.
• Desfavorable para quien ocupe un inmueble sin acreditar pertenencia al grupo familiar beneficiario de una adjudicación social o sin título originario regular, pues se lo considera tenedor precario con obligación de restituir.
• Mixto/No relacionado si el caso futuro involucra derechos posesorios, propiedad plena o disputas sobre la titularidad de la adjudicación (no sólo desalojo contra intrusos).

Cita sugerida

ABALLAY, Violeta c/ Acosta, Gustavo Armín y otro s/ Desalojo, Cámara de Paz Letrada (Sala C, San Juan), 18/12/2018, ID SAIJ: FA18280081. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0828-1ots-eupmocsollaf