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titulo: "Abdo Zarif c/ Conor  S.a.c.i.f. y A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 26/11/1984
fuero: Procesal  y  civil
numero: 84200000
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-000-0024-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/abdo-zarif-c-conor-s-a-c-i-f-y-a-s-e786a47f-d9e6-4625-85bc-23a5e6da9a9d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Abdo Zarif c/ Conor  S.a.c.i.f. y A. s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 26/11/1984

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: ABDO ZARIF c/ CONOR S.A.C.I.F. y A.
- **Tribunal**: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA (Jujuy)
- **Fecha**: 1984-11-26
- **Jurisdicción**: Jujuy | **Fuero**: Procesal – Civil | **Ámbito**: Local
- **Materia**: Recurso de casación – Ejecución de sentencia – Desalojo anticipado por vencimiento de contrato
- **Sala/Instancia**: S
- **Magistrados**: Ernesto Clemente Wayar, Amado Roberto Cura, Raúl Octavio Noceti (en disidencia), Pablo Luis Damiano, Iris Adriana Castro
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA84200000
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-000-0024-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: procesal civil` `contingencia: desalojo` `hechos clave: entrega inmueble no en condiciones` `normas: CPCC Jujuy art. 235 inc. 4` `doctrina: principio defensa en juicio` `resultado: casa parcialmente` `parte favorecida: demandado (CONOR)` `parte perjudicada: actor (ABDO ZARIF)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En juicio de desalojo anticipado se condenó al locatario (CONOR) a entregar el inmueble “libre de ocupantes y cosas y en perfecto estado de conservación y funcionamiento”. El locatario entregó el inmueble pero *no* en esas condiciones. En la ejecución de sentencia, el actor (ABDO ZARIF) pretendió obtener reparación integral de daños y perjuicios. El tribunal de ejecución hizo lugar a la excepción de pago y rechazó la pretensión de daños, sin expresar que esa acción podía ejercerse por vía ordinaria.

## Cuestión jurídica
¿Puede la pretensión de daños derivados del incumplimiento de una condición de entrega (perfecto estado) ser resuelta en la ejecución de sentencia del desalojo, o debe tramitarse por juicio ordinario?

## Decisión y resultado
El STJ **casa parcialmente** la sentencia de ejecución (arts. 235 inc. 4 CPCC). Declara que la pretensión de daños **no** puede ser resuelta en la ejecución ni en el juicio de desalojo, sino que debe canalizarse mediante **juicio ordinario posterior**. Rechaza el recurso de casación en cuanto a la excepción de pago, pero aclara que debe interpretarse la sentencia con arreglo al acuerdo complementario, dejando a salvo el derecho de la actora a reclamar daños por la vía ordinaria.

## Doctrina / criterio relevante
- El principio de defensa en juicio impide resolver daños en la ejecución, porque el demandado no tuvo oportunidad de probar falta de imputabilidad o relación causal.
- La condena a entregar en “perfecto estado” no autoriza a liquidar daños en ejecución; requiere un juicio de conocimiento pleno.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el **demandado** (CONOR): impide que se ejecuten daños sin juicio ordinario.
- **Desfavorable** para el **actor** (ABDO ZARIF): no obtiene reparación inmediata en ejecución; debe iniciar nuevo juicio.
- **Mixto**: reconoce el derecho sustancial del actor (daños), pero exige vía ordinaria.

## Cita sugerida
“ABDO ZARIF c/ CONOR S.A.C.I.F. y A.”, STJ Jujuy, 26/11/1984, ID SAIJ FA84200000, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-000-0024-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Abdo Zarif c/ Conor  S.a.c.i.f. y A. s/, SAIJ, 26/11/1984, 84200000.