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titulo: "ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/02/2014
fuero: Procesal
numero: 14170081
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0714-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/abinzano-fidel-marcelo-c-nanni-luisa-susana-s-0fb6ebd6-663a-4f72-a8c7-f50f6d6647ec
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 05 · 11/02/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA14170081
- **Carátula:** ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/ Sumario Resolución de Contrato Daños y Perjuicios Medida Cautelar
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V
- **Fecha:** 11/02/2014
- **Jurisdicción:** Salta
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Mario Ricardo D´Jallad y Oscar Gustavo Koehle
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0714-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto de compraventa, obligación de pozo de agua, deslinde, precio` `normas: arts. 897, 944, 1037, 1198 CC; arts. 38 Ley 5412` `doctrina: interpretación contractual, buena fe, actos propios, resolución por incumplimiento grave` `resultado: desfavorable para actor` `parte favorecida: Nanni (demandada)` `parte perjudicada: Abinzano (actor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa de fracción rural (285 has.) en Cafayate, Salta. El comprador (Abinzano) demandó resolución por incumplimiento de la vendedora (Nanni), quien no habría realizado camino de acceso ni solucionado problemas de deslinde. La demandada reconvino atribuyendo incumplimiento al actor por no perforar pozo de agua.

## Cuestión jurídica
Determinar a quién corresponde el incumplimiento resolutorio del boleto de compraventa, interpretando cláusulas ambiguas a la luz de la buena fe y conducta de las partes.

## Decisión y resultado
Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la sentencia de primera instancia que declaró resuelto el contrato por culpa del comprador, con costas a su cargo.

## Doctrina / criterio relevante
- La interpretación contractual debe realizarse según buena fe, circunstancias, conducta de las partes y fin económico (arts. 1198 CC).
- El incumplimiento resolutorio debe ser grave y frustrar el interés del acreedor.
- La obligación de perforar pozo de agua correspondía al comprador (probado por testimonios y pericia).
- La doctrina de los actos propios impide al actor contradecir el precio declarado en el boleto ($20.000) sin prueba en contrario.
- La imposibilidad de escriturar por falta de aprobación catastral se debió a la mora del comprador en realizar el pozo.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para el comprador (Abinzano) por: (i) se confirma su culpa en la resolución; (ii) se desestima su pretensión de mayor precio pagado; (iii) la doctrina sobre actos propios y carga de la prueba le perjudica.
**Favorable** para el vendedor (Nanni) si se alega cumplimiento de obligaciones esenciales o incumplimiento del comprador.

## Cita sugerida
ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/ Sumario Resolución de Contrato Daños y Perjuicios Medida Cautelar, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V, Salta, 11/02/2014, ID SAIJ FA14170081, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0714-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/, SAIJ, 11/02/2014, 14170081.