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titulo: "Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 01/03/2016
fuero: Civil y civil y procesal
numero: 16010030
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0106-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/abraham-marta-susana-y-otros-c-abraham-de-lapine-nilda-nasira-s-3238b0f7-0a45-46f3-8d52-4e22ad0c6499
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01/03/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/ División de Condominio
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha**: 01/03/2016
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Procesal
- **Magistrados**: Degleue - Scaraffia
- **ID SAIJ**: FA16010030
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0106-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: División de Condominio` `contingencia: Rechazo de demanda` `hechos clave: permuta, escritura pública, subasta judicial, instrumentos públicos` `normas: plena fe instrumentos públicos` `doctrina: nulidad debe plantearse en proceso competente` `resultado: desfavorable para actores` `parte favorecida: demandada (propietaria registral)` `parte perjudicada: actores (condóminos invocados)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores invocaron su calidad de condóminos de un inmueble con base en un contrato de permuta celebrado con la demandada. Demandaron la división de condominio. La demandada acreditó su propiedad mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble y una subasta judicial concretada en un juicio sucesorio. Los actores alegaron nulidad de la transmisión de dominio por error y dolo.

## Cuestión jurídica
Si corresponde hacer lugar a la división de condominio y si puede declararse la nulidad de la transmisión de dominio efectuada en otro proceso (subasta judicial) o de la escritura pública respectiva.

## Decisión y resultado
**Se rechaza la demanda** de división de condominio. Se desestima la nulidad de la transmisión de dominio por ser improcedente en este proceso, pues debe deducirse ante el juez competente y con intervención de las partes afectadas.

## Doctrina / criterio relevante
1. Los instrumentos públicos (escritura pública y actas judiciales) hacen plena fe de su contenido hasta su declaración de falsedad en juicio civil o criminal.
2. No puede declararse en un proceso la nulidad de un acto procesal cumplido en otro proceso distinto, ni de una escritura pública que no integra la litis, pues ello vulnera el derecho de defensa.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien ostente título registral de propiedad (escritura pública inscripta) o adquiera por subasta judicial.
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda cuestionar un título basado en instrumento público sin plantearlo en el proceso competente.
- **MIXTO** para quien invoque un contrato de permuta no inscripto frente a instrumentos públicos: debe acreditar falsedad en juicio aparte.

## Cita sugerida
Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/ División de Condominio, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 01/03/2016, ID SAIJ FA16010030. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0106-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/, SAIJ, 01/03/2016, 16010030.