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titulo: "Acalia S.A. y Otro c/ Cespedes Ambrosio y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/11/1985
fuero: Civil
numero: 85020981
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-189-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/acalia-s-a-y-otro-c-cespedes-ambrosio-y-otro-s-b44c79a7-70a6-41ab-8ac2-d62f8620393b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Acalia S.A. y Otro c/ Cespedes Ambrosio y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 06/11/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA85020981
- **Carátula**: ACALIA S.A. Y OTRO c/ CESPEDES AMBROSIO Y OTRO s/ Cumplimiento de contrato
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Fecha**: 06/11/1985
- **Jurisdicción**: CABA, Nacional
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Bossert, Conde, Nilve
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-189-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
**Materia**: Compraventa inmobiliaria, loteo, nulidad, mora. **Contingencia**: Incumplimiento contractual. **Hechos clave**: Falta de inscripción del loteo, mora del vendedor. **Normas**: Ley 14.005 (arts. 1, 2), CC arts. 510, 1044, 1048, 1201. **Doctrina**: Orden público, nulidad relativa, mora del vendedor. **Resultado**: Favorable a compradores. **Parte favorecida**: Compradores. **Parte perjudicada**: Vendedora. **Fuente**: SAIJ.

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa de lotes sin inscripción del fraccionamiento ni del boleto en el Registro de la Propiedad (ley 14.005). El vendedor reclama el pago de cuotas; el comprador opone la falta de inscripción como defensa.

## Cuestión jurídica
Si la omisión del vendedor de inscribir la declaración de venta en lotes (art. 2, ley 14.005) lo coloca en mora, y si dicha mora impide exigir el pago al comprador.

## Decisión y resultado
Se rechazó el reclamo del vendedor. La falta de inscripción es de orden público y coloca al vendedor en mora _ex lege_ (arts. 510, 1201 CC). La nulidad del boleto por falta de forma es relativa, pero el incumplimiento previo del vendedor excusa al comprador.

## Doctrina / criterio relevante
- La ley 14.005 es de orden público; la inscripción es formalidad esencial (_ad solemnitatem_).
- La omisión de inscribir genera mora automática del vendedor, que impide reprochar el incumplimiento del comprador (arts. 510, 1201 CC).
- La nulidad por falta de forma es relativa, solo operable a instancia de parte interesada (art. 1048 CC).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el comprador que incumplió pagos si el vendedor no inscribió el loteo; **DESFAVORABLE** para el vendedor que reclama cuotas sin cumplir la inscripción. La ratio se basa en el orden público y la prioridad cronológica del incumplimiento.

## Cita sugerida
ACALIA S.A. Y OTRO c/ CESPEDES AMBROSIO Y OTRO s/ Cumplimiento de contrato. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F. 06/11/1985. ID SAIJ: FA85020981. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-189-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Acalia S.A. y Otro c/ Cespedes Ambrosio y Otro s/, SAIJ, 06/11/1985, 85020981.