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titulo: "Accinelli, Haydee N c/ Consorcio Edif. Calle Independencia 4295/99 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 08/09/1988
fuero: Civil y procesal
numero: 88141850
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-058-1418-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/accinelli-haydee-n-c-consorcio-edif-calle-independencia-4295-99-s-568fe449-93b1-49b6-a8be-f7de29eca4e9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Accinelli, Haydee N c/ Consorcio Edif. Calle Independencia 4295/99 s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 06 · 08/09/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** ACCINELLI, HAYDEE N c/ CONSORCIO EDIF. CALLE INDEPENDENCIA 4295/99 s/ SUMARIO
- **Tribunal:** CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
- **Fecha:** 1988-09-08
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | Fuero: CIVIL-PROCESAL | Ámbito: NACIONAL
- **Magistrados:** DARAY - GARGANO - ALVAREZ
- **ID SAIJ:** FA88141850 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-058-1418-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal` `partes comunes` `balcón terraza` `techo` `humedades` `daños y perjuicios` `desvalorización` `responsabilidad del consorcio` `criterio de exclusión` `resultado desfavorable para actor`

## Hechos y conflicto
La actora (propietaria de una unidad) demandó al consorcio por daños derivados de humedades, cuyo origen estaría en el balcón terraza de la unidad superior. La cuestión central era si ese balcón constituye parte común del edificio o bien privativo de la unidad superior, a fin de determinar la responsabilidad del consorcio. El tribunal analizó si el balcón terraza, que además cumple función de techo de la unidad inferior, puede ser considerado privativo.

## Cuestión jurídica
Determinar si un balcón terraza que funciona como techo de la unidad inferior integra las partes comunes del edificio o puede ser incluido como bien de propiedad individual conforme al régimen de propiedad horizontal.

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió que el balcón terraza no es “techo en sentido técnico” (porque está destinado al uso de copropietarios) y que, según el criterio de la ley, puede ser convencionalmente incluido entre los bienes de propiedad individual. Además, estableció que la desvalorización del inmueble por humedades no es equiparable a la de un vehículo, por lo que no procede indemnización por aquel concepto. Resultado: **desfavorable para la actora** (propietaria damnificada), favorable para el consorcio.

## Doctrina / criterio relevante
- El carácter de común o propio de un bien se decide según las circunstancias fácticas y las normas aplicables.
- Un balcón terraza que cumple función de techo puede ser privativo si el reglamento de propiedad horizontal así lo establece, porque no es “techo técnico” (no está destinado solo a cubrir sino al acceso y uso de copropietarios).
- La desvalorización de un inmueble por humedades no es comparable a la de un vehículo; en el mercado inmobiliario esos vestigios no generan la misma retracción del comprador, sobre todo en departamentos con terrazas.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable para propietarios que reclamen daños por humedades** cuando el origen sea un balcón terraza de otra unidad, si el reglamento lo califica como privativo.
- **Favorable para consorcios** demandados por responsabilidad por filtraciones, ya que limita su obligación de reparar y niega la indemnización por desvalorización.
- **Relevante en casos de interpretación reglamentaria** sobre el carácter de partes comunes o privativas de terrazas y balcones.

## Cita sugerida
ACCINELLI, HAYDEE N c/ CONSORCIO EDIF. CALLE INDEPENDENCIA 4295/99 s/ SUMARIO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 08/09/1988, ID SAIJ FA88141850. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-058-1418-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Accinelli, Haydee N c/ Consorcio Edif. Calle Independencia 4295/99 s/, SAIJ, 08/09/1988, 88141850.