Achad, Roque Sharbel c/ Agued, Jorge Daniel y otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID fuente: FA09998689 (SAIJ)
• Carátula: Achad, Roque Sharbel c/ Agued, Jorge Daniel y otro s/ Ejecutivo por Cobro de Cheques Letras o Pagares - Tercería de Dominio de Vallejo Susana Graciela - Recurso de Casación
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial
• Fecha: 2009-04-03
• Jurisdicción: Córdoba (Argentina)
• Fuero: Constitucional (civil y comercial)
• Magistrados: García Allocco (voto), Andruet (h.), Sesín
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-986-8999-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio contingencia: ejecución individual, preferencia de créditos hechos clave: boleto de compraventa no registrado, posesión, embargo, subasta normas: arts. 1184 inc.1, 1185, 2505, 2355, 2513, 3270, 3276 CC; leyes 17.801, 19.724, 14.005 doctrina: inoponibilidad del boleto a terceros registrales, prevalencia de la publicidad registral resultado: casación acogida, sentencia anulada, reenvío parte favorecida: embargante (acreedor ejecutante) / parte perjudicada: comprador por boleto (tercerista) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución individual por cobro de cheques contra el titular registral de un inmueble. Un tercero (poseedor por boleto de compraventa no registrado) deduce tercería de dominio/reivindicación. El acreedor embargante inscribió su embargo en el Registro de la Propiedad. Conflicto: ¿quién tiene mejor derecho, el embargante o el comprador por boleto que posee el inmueble?

Cuestión jurídica

¿El poseedor por boleto de compraventa no registrado puede oponer su posesión y preferencia frente al acreedor embargante que inscribió su cautelar sobre el mismo inmueble?

Decisión y resultado

Por mayoría (García Allocco, Andruet, Sesín) se hace lugar al recurso de casación por el motivo del inc. 3° del art. 383 CPC (contradicción jurisprudencial). Se anula la sentencia recurrida y se reenvía a otra cámara para que dicte nuevo fallo conforme a la doctrina establecida. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa no registrado acuerda al comprador solo derechos personales (art. 1185 CC); es res inter alios acta frente a terceros.
• La posesión por boleto no es oponible erga omnes; el art. 2355 CC no le da eficacia frente a terceros que no pudieron conocerla razonablemente.
• La preferencia del art. 3270 CC cede ante la falta de registración (arts. 2505 y 1184 inc.1 CC).
• El embargante que inscribió su embargo y confió en las constancias registrales prevalece sobre el poseedor sin título registrado.
• Excepción: mala fe del embargante (conocimiento de la posesión del comprador), no acreditada en el caso.

Señales para favorabilidad

Favorable para la posición del acreedor ejecutante (embargante) que inscribió su cautelar, y desfavorable para el comprador por boleto (tercerista) que no registró su título. El fallo reafirma la primacía de la publicidad registral (seguridad jurídica) sobre la posesión no registrada. En un caso posterior, si la parte se identifica con el embargante, el fallo es favorable; si se identifica con el poseedor por boleto, es desfavorable (salvo que se acredite mala fe del embargante).

Cita sugerida

Achad, Roque Sharbel c/ Agued, Jorge Daniel y otro s/ Ejecutivo por Cobro de Cheques… - Tercería de Dominio - Recurso de Casación, Tribunal Superior de Justicia de Córdoba (Sala Civil y Comercial), 3 de abril de 2009, ID SAIJ: FA09998689, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-986-8999-0ots-eupmocsollaf.