Acuña, Mónica Beatriz c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Acuña, Mónica Beatriz c/ Rubilar, María Cristina s/ Cumplimiento de Contrato
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala III
• Fecha: 02/06/2011
• Expediente: Nº 335.535/6
• Magistrados: Ghisini (presidente), Medori (vocal), Torrez (secretaria)
• Fuente: SAIJ - ID FA11070054
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0701-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil – contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa, falta de pago, falta de entrega de posesión normas: arts. 1197, 1203, 1204, 1206 Código Civil (implícitas) doctrina: bilateralidad, correlatividad de prestaciones, carga de prueba del daño resultado: confirmación de rechazo de demanda parte favorecida: vendedora (demandada) parte perjudicada: compradora (actora) fuente: SAIJ FA11070054

Hechos y conflicto

La actora (compradora) demandó por daños y perjuicios derivados de la falta de entrega de la posesión de un inmueble objeto de compraventa, alegando frustración de alquileres que pensaba percibir. La demandada (vendedora) no entregó la posesión, pero la actora tampoco pagó el precio ni consignó. El juez de primera instancia rechazó la demanda, y la actora apeló.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador que no ha cumplido con el pago del precio reclamar daños y perjuicios por la falta de entrega de la posesión del inmueble? ¿Se acreditó el lucro cesante por alquileres no percibidos?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, rechazando el recurso de la actora. Costas a la actora vencida. Resultado: desfavorable para la compradora (actora); favorable para la vendedora (demandada).

Doctrina / criterio relevante

1. Contratos bilaterales: Las obligaciones son correlativas. El comprador no puede exigir la entrega de la posesión ni reclamar daños si no ha pagado el precio ni lo ha consignado (arts. 1203, 1204 C.C.).
2. Carga de la prueba del daño: El lucro cesante debe ser cierto y probado fehacientemente; no basta la mera posibilidad o conjetura (cita de jurisprudencia de Cámara Civil y Comercial Común).
3. Imposibilidad ajena a ambas partes: La falta de entrega de la posesión fue involuntaria para ambas partes (fs. 5 y 8), lo que refuerza la improcedencia del reclamo indemnizatorio.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la demandada (vendedora): Confirma que el comprador incumplidor no puede reclamar daños; exige prueba concreta del lucro cesante.
• Desfavorable para la actora (compradora): Rechaza su pretensión por no haber cumplido con el pago ni consignación, y por falta de prueba del daño.
• Útil para argumentar: En casos similares, si la parte que reclama incumplió su prestación esencial (pago), no puede exigir indemnización. También refuerza la necesidad de probar el daño cierto.

Cita sugerida

Acuña, Mónica Beatriz c/ Rubilar, María Cristina s/ Cumplimiento de Contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala III, 02/06/2011, Expte. Nº 335.535/6, ID SAIJ: FA11070054.