Aguerre, María Kerina y otro c/ Seigneur, Jorge María s/ (SAIJ, 23/09/2020)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA20010142
Carátula: Aguerre, María Kerina y otro c/ Seigneur, Jorge María s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Sala / Instancia: 01 / C
Fecha: 2020-09-23
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Procesal
Ámbito: Local
Materia: Acción negatoria
Magistrados: Emilio Armando Ibarlucia, Tomás Martín Etchegaray
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-0100-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

acción negatoria legitimación activa prescripción adquisitiva interrupción de prescripción posesión escritura traslativa tradición reivindicación favorable a actores desfavorable a demandado prueba insuficiente CC 2758 CC 2800 CC 4015

Hechos y conflicto

Los actores (compradores con escritura traslativa) promovieron acción negatoria contra el demandado (poseedor) para que cese el desconocimiento de su derecho de propiedad sobre un lote. El demandado opuso excepción de falta de legitimación activa y reconvino por prescripción adquisitiva. La sentencia de primera instancia admitió ambas defensas; los actores apelaron.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador con escritura traslativa pero sin tradición ejercer acción negatoria? ¿Interrumpe la demanda de negatoria el plazo de prescripción adquisitiva del poseedor?

Decisión y resultado

Resultado: favorable a los actores (Aguerre, Kerina y otro).
Decisión: se revoca la sentencia, se rechaza la excepción de falta de legitimación activa y la reconvención por prescripción adquisitiva, y se hace lugar a la acción negatoria ordenando al demandado entregar la plena posesión en 10 días.

Doctrina / criterio relevante

La legitimación activa en la acción negatoria es la misma que en la reivindicatoria: ser titular de dominio y haber perdido total/parcialmente la posesión (art. 2758 CC).
El comprador con escritura traslativa puede ejercer acciones reales incluso antes de la tradición, pues el vendedor cede todas las acciones sobre el inmueble (nota de Vélez al art. 2800 CC, cita de Maynz).
La demanda de acción negatoria interrumpe la prescripción adquisitiva del poseedor (aplicación analógica de la reivindicación).
Es carga del demandado acreditar la posesión continua, pacífica e ininterrumpida a título de dueño por 20 años (art. 4015 CC); si la prueba es insuficiente, la reconvención debe rechazarse.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien sea titular de dominio y ejercite acción negatoria contra un poseedor sin título suficiente, incluso sin tradición.
Desfavorable para quien oponga prescripción adquisitiva sin prueba plena del plazo legal, y para quien niegue legitimación activa del comprador con escritura traslativa.
Mixto / no relacionado: si el caso futuro involucra usucapión con prueba cumplida o poseedor con mejor derecho, este fallo no es directamente aplicable.

Cita sugerida

Aguerre, María Kerina y otro c/ Seigneur, Jorge María s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 23/09/2020, ID SAIJ: FA20010142, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-241-0100-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.