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titulo: "Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola Jose Maria s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/11/1985
fuero: Civil  y  comercial
numero: 85161303
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1615-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aguirre-juan-arnaldo-c-loyola-jose-maria-s-3bfaed22-9ba8-492a-aab1-15e991e22e14
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola Jose Maria s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 05/11/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA85161303  
- **Carátula**: AGUIRRE JUAN ARNALDO c/ LOYOLA JOSE MARIA s/  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha**: 1985-11-05  
- **Jurisdicción**: Córdoba  
- **Fuero**: Civil – Comercial  
- **Magistrados**: Rey Caro, Baquero Lascano, Beuck de Banchio  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1615-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior  
`materia: nulidad de contrato` `contingencia: venta de cosa ajena` `hechos clave: condominio, venta sin consentimiento del copropietario` `normas: arts. 1161, 1195, 1330, 2683 C. Civil` `doctrina: inoponibilidad, nulidad relativa, ratificación` `resultado: desfavorable para el comprador` `parte favorecida: copropietario no vendedor` `parte perjudicada: comprador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto  
Un condómino vendió la totalidad de un inmueble indiviso sin el consentimiento del otro copropietario. El comprador reclamó la devolución del precio o la entrega de la cosa. El copropietario no vendedor se opuso, invocando la nulidad o inoponibilidad del contrato.

## Cuestión jurídica  
Determinar si la venta de la totalidad de un bien en condominio por uno solo de los copropietarios es nula, inoponible o anulable, y qué acciones tiene el copropietario ausente.

## Decisión y resultado  
El tribunal declaró que la venta es **inoponible** al copropietario no interviniente (art. 1195 C. Civil). No puede exigir la restitución del precio, sino ejercer la **acción reivindicatoria** (si la cosa está en poder del comprador). La nulidad es **relativa**, confirmable por ratificación del ausente o por confusión (arts. 1330, 2683). El comprador no adquiere derecho frente al copropietario ajeno, pero el contrato es válido entre vendedor y comprador.

## Doctrina / criterio relevante  
- La venta de cosa ajena es inoponible al dueño (res inter alios acta).  
- La nulidad solo puede ser alegada por el beneficiario de la protección (el copropietario ausente).  
- El vendedor se comprometió a obtener la ratificación; su falta no lo libera de obligaciones.

## Señales para favorabilidad  
**Favorable para**: el copropietario no vendedor (puede reivindicar).  
**Desfavorable para**: el comprador (no puede oponer el contrato al condómino ausente).  
**Mixto**: el comprador conserva acción contra el vendedor, pero no contra el inmueble.  
**No relacionado**: si el conflicto no involucra condominio o venta de cosa ajena.

## Cita sugerida  
Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola José María s/ nulidad de contrato, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 05/11/1985, SAIJ FA85161303. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1615-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola Jose Maria s/, SAIJ, 05/11/1985, 85161303.