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titulo: "Aimi, Alfredo Antonio c/ Estado Nacional, Minist. de Educacion s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL"
fecha: 23/05/1995
fuero: Civil
numero: 95030359
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0305-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aimi-alfredo-antonio-c-estado-nacional-minist-de-educacion-s-bb82564f-9b27-4977-83dc-5a13d46d685d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Aimi, Alfredo Antonio c/ Estado Nacional, Minist. de Educacion s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL · 01 · 23/05/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** AIMI, ALFREDO ANTONIO c/ ESTADO NACIONAL, MINIST. DE EDUCACION s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 1
- **Fecha:** 23/05/1995
- **Magistrados:** Pérez Delgado - Farrell
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil (Federal)
- **ID SAIJ:** FA95030359
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0305-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
**Materia:** Prescripción adquisitiva; **Contingencia:** Locación, interversión de título, muerte del locatario; **Hechos clave:** Ocupación continuada sin pago de alquileres, heredero del locatario; **Normas:** arts. 1496, 1559, 1561 Código Civil; **Doctrina:** Interversión de título requiere actos externos de dueño; **Resultado:** Desfavorable; **Parte favorecida:** Estado Nacional; **Parte perjudicada:** Aimi (actor); **Fuente:** SAIJ.

## Hechos y conflicto
El actor, hijo del locatario original del inmueble, demanda prescripción adquisitiva alegando interversión de título. El tribunal rechaza la pretensión al considerar que el heredero continúa la locación (art. 1496 C.C.) y no basta su decisión interna de ser dueño para intervertir el título; la falta de pago de alquileres no genera cambio de título. La prueba de gastos de reparación (materiales de 1980) es insuficiente y no acredita actos de dueño, pues un locatario prolongado podía realizar esos gastos para conservar habitabilidad (arts. 1559 y 1561 C.C.). El pago de servicios eléctricos y la residencia en el lugar también son compatibles con la condición de inquilino.

## Cuestión jurídica
¿Puede el heredero de un locatario adquirir por prescripción el inmueble alegando interversión de título basada en la continuación de la ocupación sin pago de alquileres y actos de reparación?

## Decisión y resultado
Se rechaza la demanda de prescripción adquisitiva. Resultado desfavorable para el actor (Aimi) y favorable para el demandado (Estado Nacional).

## Doctrina / criterio relevante
- La muerte del locatario transmite los derechos y obligaciones locativos al heredero (art. 1496 C.C.).
- La interversión de título requiere actos externos e inequívocos de dueño; la mera continuación de la ocupación sin pago de alquileres no la produce.
- Los gastos de reparación y servicios públicos no distinguen entre dueño y locatario, especialmente si hubo tenencia prolongada.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien invoca prescripción adquisitiva como heredero de un locatario, sin actos concretos de dueño.
- **Favorable** para el propietario demandado (Estado Nacional), pues refuerza la defensa contra usucapión en contextos locativos.

## Cita sugerida
*AIMI, ALFREDO ANTONIO c/ ESTADO NACIONAL, MINIST. DE EDUCACION s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 1, 23/05/1995, SAIJ FA95030359. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0305-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Aimi, Alfredo Antonio c/ Estado Nacional, Minist. de Educacion s/, SAIJ, 23/05/1995, 95030359.