Aiven S.A. c/ Provincia del Neuquen. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: AIVEN S.A. c/ PROVINCIA DEL NEUQUEN s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala II
• Fecha: 29/05/2014
• Expte.: 442099/2011
• Magistrados: Federico GIGENA BASOMBRIO - Patricia CLERICI
• Jurisdicción/Fuero: Neuquén, Civil
• Fuente: SAIJ FA14070046
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0704-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contingencia: DAÑOS Y PERJUICIOS hechos clave: devolución inmueble en mal estado, inhabitabilidad, lucro cesante normas: CC art. 520 doctrina: extensión del resarcimiento contractual, límite temporal del lucro cesante resultado: MODIFICA PARCIALMENTE SENTENCIA, INCREMENTA INDEMNIZACIÓN parte favorecida: ACTORA (parcialmente) parte perjudicada: DEMANDADA (parcialmente) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

AIVEN S.A. (actora) locó un inmueble a la Provincia del Neuquén (demandada). Al finalizar el contrato, la vivienda fue devuelta en estado de inhabitabilidad (instalaciones sanitarias, eléctricas y de climatización defectuosas, techos y aberturas dañados). La actora demandó cumplimiento de contrato reclamando daños y lucro cesante por la imposibilidad de alquilar el inmueble. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente, fijando lucro cesante por 3 meses. Ambas partes apelaron; la demandada desistió de su recurso. La actora se agravia por el monto del lucro cesante, reclamando desde la devolución (marzo 2010) hasta la sentencia (aproximadamente 2 años).

Cuestión jurídica

Determinar el límite temporal del lucro cesante derivado del incumplimiento contractual culposo: si la actora tiene derecho a reclamar ganancias frustradas por todo el tiempo que el inmueble permaneció inhabitable o si existe un límite basado en la causalidad adecuada.

Decisión y resultado

Resultado: RECURSO DE ACTORA PARCIALMENTE PROCEDENTE. Se modifica la sentencia de grado, incrementando el lucro cesante de 3 a 6 meses, fijando la condena total en $398.000 (pesos trescientos noventa y ocho mil). Costas de Alzada a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

El lucro cesante es consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento (art. 520 CC), pero debe tener un límite temporal. Cuando el impedimento de alquilar se extiende más allá de un plazo razonable para reparar, el nexo causal se rompe, pues la demora se convierte en decisión del propietario. No se puede responsabilizar al deudor por todo el tiempo que el acreedor decida no reparar (aplica por analogía el criterio de accidentes de tránsito sobre demora en reparaciones). Se valora prudencialmente un plazo de 6 meses como consecuencia directa y previsible del incumplimiento.

Señales para favorabilidad

MIXTO (parcialmente favorable a la actora).

• Favorable para ACTORA: Se incrementó el lucro cesante de 3 a 6 meses (de $45.000 a $90.000), obteniendo mayor indemnización que en primera instancia.
• Desfavorable para ACTORA: Se rechazó su pretensión de lucro cesante por 2 años, limitando el resarcimiento a un plazo prudencial.
• Favorable para DEMANDADA: Se estableció un límite temporal al lucro cesante, evitando una condena mayor.
• Factor clave: El criterio de ruptura del nexo causal por demora del acreedor en reparar puede ser usado por demandados para limitar indemnizaciones, y por actores para justificar períodos razonables (pero no prolongados).

Cita sugerida

AIVEN S.A. c/ PROVINCIA DEL NEUQUEN s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala II, 29/05/2014, Expte. Nº 442099/2011, SAIJ FA14070046.