Alba de Mateos, Emilia y otros c/ Espósito, Omar Amílcar s/ (SAIJ, 19/05/1998)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA98012906
Carátula: Alba de Mateos, Emilia y otros c/ Espósito, Omar Amílcar s/ (Cobro de alquileres)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 19/05/1998
Magistrados: Crespi - Sosa
Fuero: Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-609-2108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cobro de alquileres; ejecución de alquileres
Contingencia: Preparación de vía ejecutiva contra fiador principal pagador
Hechos clave: Omisión de citar al locatario; ejecución directa contra fiador; demanda notificada sin intervención del inquilino
Normas: arts. 523 inc. 2, 331, 538, 539, 540 CPCC
Doctrina: Necesidad de citación al locatario como presupuesto para preparar ejecución contra fiador
Resultado: Rechazo de ejecución contra fiador
Parte favorecida: Fiador (garante)
Parte perjudicada: Locador (ejecutante)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio ejecutivo de cobro de alquileres. El locador demandó ejecutivamente al fiador (principal pagador) sin citar previamente al locatario para que manifieste su calidad y exhiba el último recibo de pago. El fiador se opuso.

Cuestión jurídica

¿Es admisible la preparación de la vía ejecutiva contra el fiador principal pagador prescindiendo de la citación al locatario? ¿Puede subsanarse dicha omisión después de notificada la demanda ejecutiva?

Decisión y resultado

No. La citación al locatario es insoslayable para conformar el título ejecutivo y determinar el monto de la deuda exigible al fiador. La omisión deliberada de demandar al locatario no puede subsanarse luego de notificada la demanda (arts. 331, 538-540 CPCC). El tribunal rechazó la ejecución contra el fiador.

Doctrina / criterio relevante

En ejecución de alquileres, la intervención del locatario es presupuesto para preparar la vía ejecutiva contra el fiador, aunque sea liso, llano y principal pagador.
La citación al locatario (art. 523 inc. 2 CPCC) es necesaria para acreditar vigencia y monto de la deuda.
Una vez intimado el pago y citado a remate, no se puede modificar la demanda ni retrotraer el procedimiento para citar al locatario.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el locador/ejecutante que omitió citar al locatario.
FAVORABLE para el fiador/garante cuando la ejecución se inició directamente contra él sin intervención del inquilino.
MIXTO si se intenta subsanar la omisión después de notificada la demanda (no procede).
Útil para argumentar la necesidad de cumplir con el art. 523 inc. 2 CPCC previo a ejecutar al fiador.

Cita sugerida

«Alba de Mateos, Emilia y otros c/ Espósito, Omar Amílcar s/», Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1, 19/05/1998, ID SAIJ: FA98012906, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-609-2108-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.