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titulo: "Alberto Andres c/ Cavipla S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 25/07/1985
fuero: Procesal  y  civil y civil y civil  y  procesal
numero: 85000166
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0005-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alberto-andres-c-cavipla-s-r-l-s-407f2d27-92ee-40b9-8301-7a1621eb90b3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alberto Andres c/ Cavipla S.r.l. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 25/07/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA85000166 (SAIJ)
- **Carátula**: ALBERTO ANDRES c/ CAVIPLA S.R.L. s/
- **Tribunal**: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION
- **Instancia**: S (Sentencia)
- **Fecha**: 1985-07-25
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Fuero Federal
- **Magistrados**: Caballero, Belluscio, Fayt (disidencia), Petrachi, Bacqué (disidencia)
- **Fuente**: SAIJ, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0005-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `materia: compraventa` `contingencia: rescisión parcial` `hechos clave: garaje como parte común` `normas: Ley 13.512 art. 3` `doctrina: inseparabilidad dominio` `resultado: improcedente recurso` `parte favorecida: demandada (CAVIPLA)` `parte perjudicada: actora` `fuente: CSJN`

## Hechos y conflicto
La actora compró un espacio en propiedad horizontal destinado a garaje, alegando que la vendedora (demandada) no cumplió con entregar un espacio físico determinado sino solo una parte indivisa del área común. Pretendió rescisión parcial del contrato y daños. La vendedora sostuvo que el derecho de uso dependía del consorcio. La sentencia de cámara (a quo) rechazó la pretensión fundada en la calidad común del bien y el Reglamento.

## Cuestión jurídica
- ¿Es procedente el recurso extraordinario por arbitrariedad al no analizar si las limitaciones al uso del garaje son imputables a la vendedora?
- ¿Puede rescindirse parcialmente el contrato cuando el derecho sobre partes comunes es inseparable del dominio (Ley 13.512)?

## Decisión y resultado
La CSJN declaró **improcedente el recurso extraordinario** en lo principal, confirmando la sentencia del a quo que rechaza la rescisión parcial (art. 3, Ley 13.512). Sin embargo, **descalificó por arbitrariedad** la omisión de analizar la imputabilidad de la vendedora sobre las limitaciones al uso, pero sin modificar el resultado por falta de demostración suficiente en el recurso. **Parte favorecida: demandada** (CAVIPLA S.R.L.).

## Doctrina / criterio relevante
- En propiedad horizontal, el derecho sobre partes comunes es proporcional al valor de la unidad e inseparable del dominio de esta (art. 3, Ley 13.512); no cabe rescisión parcial.
- Para determinar arbitrariedad, debe evaluarse si la sentencia omitió analizar imputabilidad de la vendedora sobre limitaciones al uso del bien común, independientemente de su carácter jurídico.
- La interpretación del contenido del derecho de uso, basada en el Reglamento y normas del condominio, no es revisable por vía extraordinaria si surge de un análisis razonable de la prueba.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable si se busca sostener la inseparabilidad del dominio** en propiedad horizontal y rechazar rescisiones parciales.
- **Desfavorable si se pretende responsabilizar a un vendedor por limitaciones al uso de partes comunes** sin demostrar imputabilidad directa, pues la CSJN señala que ello debe analizarse.
- **Mixto**: la descalificación por arbitrariedad abre una vía recursiva limitada, pero el resultado final confirma la postura del vendedor.

## Cita sugerida
ALBERTO ANDRES c/ CAVIPLA S.R.L. s/, CSJN, 25/07/1985, ID SAIJ FA85000166, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0005-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Alberto Andres c/ Cavipla S.r.l. s/, SAIJ, 25/07/1985, 85000166.