---
titulo: "Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 22/06/2000
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 12289
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-982-2100-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aldigheri-graciela-susana-c-municipalidad-de-gral-viamonte-s-86fc6f28-2677-4352-9194-55e662ee7f89
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 22/06/2000

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA00012289
- **Carátula:** Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/ Daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Fecha:** 22/06/2000
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Billordo – Fiori
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-982-2100-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Daños y perjuicios – Locación
- **Contingencia:** Responsabilidad contractual del locatario; lucro cesante por alquileres perdidos
- **Hechos clave:** Inmueble arrendado en estado ruinoso; locataria no probó falta de culpa; destino estudiantil justifica mayor diligencia
- **Normas:** Art. 520 C.Civil; arts. 330, 375 CPCC; doctrina SCBA
- **Doctrina:** El locatario debe restituir en el mismo estado; carga probatoria del deterioro sin culpa; dolo no se presume
- **Resultado:** Confirma condena a locataria
- **Parte favorecida:** Locador/propietario
- **Parte perjudicada:** Locataria
- **Fuente:** SAIJ FA00012289

## Hechos y conflicto
La locataria restituyó el inmueble en estado ruinoso. El locador demandó daños y perjuicios, incluidos alquileres perdidos por el tiempo necesario para reparar. La locataria no probó que los desperfectos fueran por vicios propios de la cosa o por uso normal. El destino del inmueble (alojamiento estudiantil) exigía mayor diligencia en el cuidado.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde condenar a la locataria por los alquileres perdidos después de la restitución, limitados al lapso razonable de reparación?

## Decisión y resultado
**Sí.** Se confirma la condena a la locataria por los alquileres perdidos durante el tiempo necesario para reparar el inmueble, siempre que los locadores no estén en imposibilidad material de realizar los arreglos (no invocada ni probada). Monto no especificado en el extracto.

## Doctrina / criterio relevante
1. El locatario debe restituir la cosa en el mismo estado en que la recibió (se presume bueno si no se describió al inicio).  
2. Si hay deterioros, el locatario debe probar que se produjeron sin culpa suya.  
3. El destino intensivo del inmueble (ej. estudiantes) impone una mayor diligencia.  
4. Los alquileres perdidos posteriores a la restitución se indemnizan solo por el plazo razonable de reparación.  
5. El dolo no se presume; su prueba pesa sobre quien lo alega.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al locador (propietario) que reclama daños y lucro cesante: establece que el locatario responde por los alquileres perdidos durante el tiempo de reparación, salvo prueba de imposibilidad material del locador.  
- **DESFAVORABLE** al locatario: se le impone una carga probatoria rigurosa y se presume que el inmueble fue recibido en buen estado.  
- **MIXTO** en cuanto al alcance del lucro cesante: solo se reconoce por “lapso razonable” de reparación, no indefinidamente.

## Cita sugerida
Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 22/06/2000 (SAIJ FA00012289). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-982-2100-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/, SAIJ, 22/06/2000, 12289.