Alemán, Marcela e/a: Abraham Textil S.A. c/ s/ (SAIJ, 06/03/2023)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA23110020
Carátula: Alemán, Marcela e/a: Abraham Textil S.A. c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 02
Fecha: 06/03/2023
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil y Comercial (Concursal)
Magistrados: María Eugenia Sáez - Gladys Esther Zamora
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0113-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: concurso preventivo – quiebra
Contingencia: restitución de inmueble (art. 138 LCQ)
Hechos clave: escritura traslativa de dominio otorgada en juicio de escrituración iniciado con posterioridad a la quiebra; boleto de compraventa previo sin entrega de posesión
Normas citadas: arts. 21, 132, 138, 146, 188, 255 LCQ
Doctrina: acción del art. 138 LCQ exige que el bien haya sido entregado al fallido por título no destinado a transferir dominio; no procede para reclamar posesión derivada de compraventa
Resultado: se rechaza el recurso; se confirma la denegatoria de restitución
Parte favorecida: masa de acreedores / fallida
Parte perjudicada: incidentista (comprador cesionario)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El incidentista reclamó la restitución de un inmueble con base en una escritura traslativa de dominio obtenida en un juicio de escrituración promovido el 03/11/2004 (contra la fallida), mientras que la quiebra se había decretado el 30/03/1998. El comprador original contaba con un boleto de compraventa de fecha anterior al concurso pero no detentaba la posesión del bien. El síndico omitió inscribir la inhibición y el cambio de denominación social en el Registro de la Propiedad.

Cuestión jurídica

Si procede o no la acción de restitución del art. 138 LCQ cuando el reclamante invoca un título de propiedad obtenido en un juicio de escrituración iniciado con posterioridad al decreto de quiebra, sin haber recibido la posesión del bien.

Decisión y resultado

Se rechaza el recurso de apelación y se confirma la resolución que denegó la restitución. Además, se ordena al juzgado de origen cumplir con las inscripciones registrales pertinentes y verificar otros inmuebles a nombre de la anterior denominación de la fallida. Se llama severamente la atención al síndico (art. 255 LCQ).

Doctrina / criterio relevante

La acción del art. 138 LCQ prescinde del título de propiedad; exige probar que el fallido comenzó a tener la cosa por un título no destinado a transmitirle el dominio. No es una vía para reclamar la entrega de la posesión derivada de un contrato de compraventa.
Iniciar un juicio de escrituración después de la quiebra está prohibido por el art. 21 LCQ, con independencia de la publicidad registral.
El comprador sin posesión que obtuvo escritura traslativa de dominio debe acudir a las acciones contractuales contra la masa, no a la reinvindicación ni al art. 138 LCQ.

Señales para favorabilidad

El fallo es DESFAVORABLE para quien reclame la restitución de un inmueble con base en una escritura obtenida en juicio iniciado post-quiebra, y FAVORABLE para la defensa de la masa que invoque la prohibición del art. 21 LCQ y la falta de entrega de posesión. Puede ser MIXTO si se argumenta la omisión del síndico (llamado de atención) como parte de la defensa del patrimonio concursal.

Cita sugerida

Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Chaco, Sala 02, "Alemán, Marcela e/a: Abraham Textil S.A. c/ s/", 06/03/2023, SAIJ ID FA23110020. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0113-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.