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titulo: "Alescio, Juan y otra c/ Pérez, Juan C. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/03/2003
fuero: Constitucional
numero: 3994399
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-993-4993-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alescio-juan-y-otra-c-perez-juan-c-s-a6123fcd-2f9d-49ff-895d-7107cb40a488
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alescio, Juan y otra c/ Pérez, Juan C. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 11/03/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/causa:** No especificado
- **Expediente:** FA03994399 (ID SAIJ)
- **Carátula:** Alescio, Juan y otra c/ Pérez, Juan C. s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Magistrados:** Norberto Horacio Basile - Rodolfo Miguel Tabernero
- **Fecha:** 11/03/2003
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires (Lomas de Zamora)
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL (ámbito LOCAL)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-993-4993-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: construcciones no autorizadas` `hechos clave: demolición UF1, ocupación pasillo común, cambio destino vivienda a garaje` `normas: Ley 13.512 arts. 6° y 7°; Reglamento de Copropiedad; CCiv arts. 522, 1078, 530; CPCC arts. 272, 375, 384, 473, 474` `doctrina: violación reglamento por sí sola amerita reparación; unanimidad requerida para modificar destino unidades` `resultado: CONFIRMA sentencia` `parte favorecida: actores (propietarios afectados)` `parte perjudicada: demandados (constructores irregulares)` `fuente: SAIJ FA03994399`

## Hechos y conflicto
Actores (propietarios UF2) demandan cesación de molestias y daños contra demandados (propietarios UF1). En junio/1994 los demandados comenzaron a construir sin autorización un galpón-garaje, destruyeron medianera de UF1 y ocuparon pasillo común, contraviniendo el Reglamento de Copropiedad que destina las unidades a vivienda familiar (art. 6°) y exige consentimiento unánime para cambios (art. 8°). El perito ingeniero confirmó demolición de la vivienda original UF1 y afectación a garaje, con desvalorización del 30% del inmueble actor ($26.250) y daño moral.

## Cuestión jurídica
Si las modificaciones edilicias unilaterales y el cambio de destino de una unidad funcional (de vivienda a garaje) violan el Reglamento de Copropiedad y la Ley 13.512, y si corresponde ordenar restitución al estado anterior, cesación de ocupación del pasillo común, e indemnización por desvalorización y daño moral.

## Decisión y resultado
**CONFIRMA** la sentencia de primera instancia. Condena a demandados a: 1) Restituir UF1 a su estado anterior y cesar ocupación del pasillo común (40 días, bajo apercibimiento de ejecución por tercero a su costa o indemnización sustitutiva); 2) Pagar $31.250 ($26.250 desvalorización + $5.000 daño moral) con intereses desde el 6/1/2002 según sistema equitativo a definir. Costas de alzada por su orden. Rechaza recurso actor por falta de prueba de ruidos excesivos.

## Doctrina / criterio relevante
- La sola violación de los preceptos del Reglamento de Copropiedad (arts. 6° y 8°) y la Ley 13.512 (arts. 6° inc. a, 7°) amerita actuación jurisdiccional reparadora, aun sin perjuicio material acreditado.
- El cambio de destino de unidades funcionales requiere consentimiento unánime de todos los copropietarios.
- La prueba pericial técnica (ingeniero) es determinante para valorar modificaciones edilicias y desvalorización; carece de fuerza vinculante pero su apartamiento debe fundarse en prueba en contrario.
- El daño moral en propiedad horizontal procede cuando se afecta el disfrute digno de la vivienda (art. 1078 CCiv).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para propietarios afectados por construcciones unilaterales que violen el reglamento de copropiedad y la ley de propiedad horizontal.
**DESFAVORABLE** para quienes realicen modificaciones edilicias sin consentimiento unánime y/o cambien el destino de unidades funcionales.
**MIXTO** en cuanto al rechazo de la pretensión de ruidos molestos por falta de prueba (aplica carga probatoria rigurosa).

## Cita sugerida
*Alescio, Juan y otra c/ Pérez, Juan C. s/*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Lomas de Zamora, 11/03/2003, ID SAIJ FA03994399. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-993-4993-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Alescio, Juan y otra c/ Pérez, Juan C. s/, SAIJ, 11/03/2003, 3994399.