Almada, Estela Raquel c/ Consorcio de Propietarios Solís 694 s/ nulidad de asamblea
CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 12/06/2026
Cita
Almada, Estela Raquel c/ Consorcio de Propietarios Solís 694 s/ nulidad de asamblea – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I – 12/06/2026 – Expte. N° 64.381/2021 (Juzg. 37) – ID SAIJ: FA26020362.
Hechos y conflicto
La actora, propietaria de una unidad en el edificio de Solís 694, demandó la nulidad de la asamblea del 19/06/2021 por vicios en la distribución de cargas comunes, designación de consejeros no copropietarios, omisión de rendición de cuentas del administrador y falta de mayorías legales. El juez de primera instancia declaró abstracto el planteo de nulidad por haberse celebrado una asamblea posterior (31/08/2021) que trató los mismos temas, admitió parcialmente la acción solo respecto de la designación del consejero Olazábal, rechazó el resto e impuso costas por su orden. La actora apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debía determinar si correspondía declarar la nulidad de la asamblea impugnada pese a la existencia de una asamblea posterior que subsanó los vicios. La Cámara confirmó íntegramente la sentencia de grado: declaró abstracta la nulidad de la asamblea, mantuvo la nulidad de la designación de Olazábal (cuestión firme), rechazó los restantes planteos y confirmó las costas por su orden en primera instancia. Impuso las costas de Alzada a la actora vencida (art. 68, 1ª parte y 69 CPCCN).
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de nulidad de asamblea es una herramienta para salvaguardar la legalidad y el interés colectivo del consorcio, no un beneficio individual; no procede sin perjuicio concreto y mensurable. La participación del actor en la asamblea sanea las irregularidades de convocatoria, pues no estando comprometido el orden público, la nulidad es anulabilidad susceptible de confirmación. La celebración de una asamblea posterior que trata los mismos temas priva de objeto a la pretensión de nulidad de la anterior. La carga de probar que los consejeros no eran copropietarios recae sobre quien lo alega, y la rendición de cuentas del administrador excede el objeto de la acción de nulidad. El fallo es desfavorable para propietarios que impugnan asambleas consorciales y favorable para consorcios y administradores, pues limita la procedencia de la nulidad y exige perjuicio concreto.
Tags
nulidad de asamblea; propiedad horizontal; abstracción; saneamiento; carga probatoria; perjuicio concreto; costas; desfavorable para actor
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Almada, Estela Raquel c/ Consorcio de Propietarios Solís 694 s/ nulidad de asamblea, SAIJ, 12/06/2026, 26020362.