Almuina, Marcelo c/ Consejo Profesional de Ciencias Económicas s/ (SAIJ, 15/07/1997)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA97012349
Carátula: Almuina, Marcelo c/ Consejo Profesional de Ciencias Económicas s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 1997-07-15
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local
Magistrados: Roncoroni, Pérez Crocco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-943-2107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

contrato de obra, vicios ocultos, caducidad, plazo 60 días, denuncia, ruina, excepción dilatoria, art. 1647 bis CC, responsabilidad del locador, cobro de honorarios (por carátula), desfavorable para comitente, favorable para locador

Hechos y conflicto

El comitente (aparentemente el demandado en un cobro de honorarios) opuso como defensa la existencia de vicios ocultos en la obra ejecutada por el locador (actor). No denunció los vicios dentro de los 60 días de descubiertos. Los vicios no provocaron ruina total ni parcial de la obra.

Cuestión jurídica

¿Caduca el derecho del comitente a reclamar por vicios ocultos o a oponerlos como excepción dilatoria si no denuncia dentro de los 60 días del descubrimiento, salvo ruina o dolo del locador?

Decisión y resultado

Sí, caduca. La falta de denuncia en el plazo legal extingue la responsabilidad del locador, y por ende el comitente no puede ni reconvenir ni fundar una excepción dilatoria en esos vicios. Solo subsiste la acción por ruina total o parcial. Aunque el fallo no explicita el sentido de la sentencia, la doctrina aplicada perjudica al comitente que opone defensas y favorece al locador que reclama el pago.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1647 bis CC impone un plazo de caducidad de 60 días desde el descubrimiento del vicio oculto para denunciarlo, bajo pena de decadencia.
La recepción definitiva excluye responsabilidad por vicios no detectables en la recepción provisoria, salvo dolo o ruina.
La caducidad impide no solo la acción directa sino también oponer los vicios como excepción dilatoria o reconvención.
Solo los vicios que causen ruina total o parcial habilitan al comitente a oponerse al pago del precio.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador (parte actora en cobro de honorarios) porque mantiene su derecho al cobro pese a los vicios no denunciados. Desfavorable para el comitente (deudor del honorario) que intente oponer esos vicios como defensa. No relacionado para casos donde la denuncia se hizo dentro del plazo o exista ruina o dolo.

Cita sugerida

Almuina, Marcelo c/ Consejo Profesional de Ciencias Económicas s/ [cobro de honorarios]. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 15/07/1997. SAIJ ID FA97012349. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-943-2107-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.