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titulo: "Alonso de Buffo, Elvira Elena y Otros. c/ Provincia de Tucuman. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 16/04/2012
fuero: Procesal y civil
numero: 12240207
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0422-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alonso-de-buffo-elvira-elena-y-otros-c-provincia-de-tucuman-s-7fb816a2-b86c-49b6-b7eb-5f81d66ef6d6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alonso de Buffo, Elvira Elena y Otros. c/ Provincia de Tucuman. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · CIVIL Y PENAL · 16/04/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/causa**: FA12240207 / SENT Nº 252
- **Carátula**: ALONSO DE BUFFO, ELVIRA ELENA Y OTROS c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal**: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN (Sala Civil y Penal)
- **Fecha**: 16/04/2012
- **Magistrados**: Goane - Gandur - Sbdar (Excusados: Estofán, Posse)
- **Fuero**: Procesal-Civil / Local
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0422-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: locación - deterioro inmueble` `hechos clave: entrega en buen estado, restitución ruinoso, abandono` `normas: CCiv 1198, 1561, 1562, 1573, 1615` `doctrina: obligación de restituir en buen estado, carga de la prueba del locatario` `resultado: favorable a actores` `parte favorecida: locadores` `parte perjudicada: Provincia (locataria)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actores (locadores) alquilaron inmueble a la Provincia para escuela ENET Nº 2 desde 1993. Plazo vencía 31/12/2000; Provincia continuó ocupando hasta 2005 aprox. y luego abandonó. Restitución real el 30/3/2007 en estado ruinoso (acta notarial y pericia). Actores reclaman daño emergente ($1.561.000) y lucro cesante ($42.952,91). Provincia niega responsabilidad, alega vetustez y falta de prueba.

## Cuestión jurídica
Determinar si la locataria (Provincia) debe responder por los deterioros del inmueble durante la locación y post-plazo, y cuantía de la indemnización.

## Decisión y resultado
**Favorable a los actores.** Condena a la Provincia a pagar $1.561.000 por daño emergente (70% de la pericia, descontando 30% por antigüedad) más intereses tasa pasiva BCRA desde 30/3/2007; y $42.952,91 por lucro cesante (10 mensualidades de $4.295,29) más intereses desde cada vencimiento mensual. Costas a la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario debe restituir la cosa en el mismo buen estado que la recibió (cláusula contractual + arts. 1561, 1562 CCiv). La carga de probar que los deterioros provienen del desgaste natural o vetustez pesa sobre el locatario (no se acreditó). El incumplimiento de mantenimiento y el abandono configuran mala fe contractual (art. 1198 CCiv).
- El lucro cesante por indisponibilidad del inmueble durante reparaciones es autónomo y procede si hay prueba del tiempo de obra y valor locativo (se admite cálculo lineal en daños materiales, no en incapacidad física).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para locadores que acrediten entrega en buen estado, restitución deteriorada y falta de mantenimiento del locatario.
- **Desfavorable** para locatarios (especialmente el Estado) que no prueben desgaste natural o que los daños preexistían.
- Indicio: la reducción voluntaria del 30% por antigüedad fue aceptada y el tribunal concedió el 100% de lo reclamado.

## Cita sugerida
**ALONSO DE BUFFO, ELVIRA ELENA Y OTROS c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ DAÑOS Y PERJUICIOS**, CSJTuc, Sala Civil y Penal, 16/04/2012, SENT Nº 252 (ID SAIJ: FA12240207), disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0422-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Alonso de Buffo, Elvira Elena y Otros. c/ Provincia de Tucuman. s/, SAIJ, 16/04/2012, 12240207.