Alpa S.A. y otros c/ Ingenio S.A. y otros s/ (SAIJ, 02/12/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: Alpa S.A. y otros c/ Ingenio S.A. y otros s/
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial
Fecha: 02/12/2008
Jurisdicción/Fuero: Córdoba - Civil y Comercial
ID SAIJ: FA08998629
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-926-8998-0ots-eupmocsollaf
Magistrados: García Allocco (voto minoritario), Cafure de Battistelli y Sesín (voto mayoritario)
Tipo: Recurso de casación (Auto Interlocutorio)

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: embargo inmobiliario hechos clave: tercer adquirente, ampliación posterior de embargo, buena fe registral normas: arts. 1174, 1179, 3266, 3270 CC; ley 17.801; ley 5771 doctrina: límite del embargo al monto registrado, publicidad registral, seguridad dinámica resultado: admite casación parte favorecida: terceros adquirentes (casacionistas) parte perjudicada: acreedor ejecutante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Inmueble embargado por $2.000 (anotado 23/05/2001). El actor amplió embargo a $10.000 (anotado 15/11/2002). Terceros compraron el inmueble el 16/12/2002, consignaron $2.000 para levantar la cautelar. El actor se opuso reclamando el monto ampliado. La Cámara rechazó el levantamiento, considerando que el comprador conocía la ampliación (mala fe). Los terceros recurren en casación.

Cuestión jurídica

¿El tercer adquirente de un inmueble embargado responde solo por el monto registrado al momento de la compra, o también por ampliaciones posteriores?

Decisión y resultado

Por mayoría: Se acoge el recurso de casación. Se revoca el auto interlocutorio y se reenvía para nuevo pronunciamiento conforme a la doctrina establecida. Costas por orden causado.

Minoría (García Allocco): Vota por rechazar el recurso por falta de identidad fáctica con los precedentes.

Doctrina / criterio relevante

El tercer adquirente responde únicamente por el monto del embargo publicitado registralmente al momento de la compra. Las ampliaciones posteriores no le son oponibles. El sistema registral protege la seguridad dinámica y la buena fe del adquirente, quien no debe soportar riesgos de créditos redimensionados después de la venta. La publicidad registral constituye la "única verdad" sobre las cargas del inmueble.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para terceros adquirentes de inmuebles: limita su responsabilidad al monto registrado al comprar, protegiendo contra ampliaciones sorpresivas.
DESFAVORABLE para acreedores ejecutantes: deben ampliar el embargo antes de la venta para que el nuevo monto sea oponible al tercero.
MIXTO si se discute buena fe del comprador: el fallo enfatiza la publicidad registral como criterio objetivo.
NO RELACIONADO si el embargo no varió entre anotación y venta.

Cita sugerida

Alpa S.A. y otros c/ Ingenio S.A. y otros s/, T.S.J. Córdoba, Sala Civil y Comercial, 02/12/2008, ID SAIJ FA08998629, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-926-8998-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.