---
titulo: "Alsaro Sociedad Anónima"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS."
fecha: 29/05/2002
fuero: Constitucional y civil y administrativo
numero: 2370147
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-apel-cont-adm-trib-ciudad-aut-bs-as-local-ciudad-autonoma-buenos-aires-alsaro-sociedad-anonima-gcba-expropiacion-inversa-retrocesion-fa02370147-2002-05-29/123456789-741-0732-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alsaro-sociedad-anonima-ae40cad9-5d15-49df-ae72-78ea3aa985a7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Alsaro Sociedad Anónima

CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS. · 01 · 29/05/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número / ID SAIJ:** FA02370147
- **Carátula:** Alsaro Sociedad Anónima
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- **Sala / Instancia:** Sala I
- **Fecha:** 29/05/2002
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Contencioso Administrativo y Tributario
- **Magistrados:** Inés M. Weinberg de Roca, Carlos F. Balbín
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/camara-apel-cont-adm-trib-ciudad-aut-bs-as-local-ciudad-autonoma-buenos-aires-alsaro-sociedad-anonima-gcba-expropiacion-inversa-retrocesion-fa02370147-2002-05-29/123456789-741-0732-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

- **Materia:** Expropiación inversa – Retrocesión – Prescripción liberatoria
- **Contingencia:** Cómputo de plazo prescriptivo en expropiación inversa
- **Hechos clave:** Inmueble destinado a sala teatral; adquirente posterior; acto administrativo declarativo
- **Normas citadas:** Ley 14.800; Decreto 1668-GCBA-97; art. 3270 Código Civil (vigente a la fecha)
- **Doctrina:** La restricción al dominio en expropiación inversa se configura con la afectación real del inmueble, no con el acto administrativo declarativo posterior; el adquirente singular toma el bien con sus limitaciones.
- **Resultado:** El tribunal fijó el inicio del cómputo de la prescripción en el momento de la afectación (destino a sala teatral), no desde el acto administrativo.
- **Parte favorecida:** GCBA (demandado)
- **Parte perjudicada:** Alsaro Sociedad Anónima (actora/propietaria)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto

La actora adquirió un inmueble que ya estaba destinado a sala teatral. La Ley 14.800 impone restricciones al dominio sobre dicho bien, impidiendo variar su destino. La actora solicitó en sede administrativa un acto que declarara la afectación, el cual fue dictado años después. El conflicto giró en torno a desde cuándo debe computarse el plazo de prescripción liberatoria para accionar por expropiación inversa: desde la afectación real del inmueble como teatro o desde el acto administrativo declarativo.

## Cuestión jurídica

Determinar el momento en que se configura la restricción al dominio que da inicio al cómputo de la prescripción liberatoria en la expropiación inversa, en un caso donde el inmueble fue afectado de hecho a un uso público y luego se dictó un acto administrativo declarativo.

## Decisión y resultado

El tribunal resolvió que la restricción al dominio se configuró en el momento mismo en que el predio fue destinado a sala teatral, con independencia del acto administrativo posterior. En consecuencia, el plazo de prescripción comienza a correr desde la afectación real, no desde el acto declarativo. El acto administrativo tiene carácter meramente declarativo de una situación preexistente. La adquisición posterior del inmueble no modifica esta conclusión (art. 3270 CC). Resultado: desfavorable para la actora, favorable al GCBA.

## Doctrina / criterio relevante

- La restricción al dominio en la expropiación inversa surge de la afectación real del inmueble a un destino de interés público, no del acto formal que la declare.
- El adquirente singular de un inmueble lo recibe con las mismas limitaciones y cargas que tenía el transmitente (art. 3270 CC).
- El acto administrativo que declara la afectación es declarativo, no constitutivo, por lo que no puede ser el hito inicial del plazo de prescripción.
- Para que corra la prescripción liberatoria, basta la configuración de la restricción material al dominio.

## Señales para favorabilidad

- **Desfavorable para el propietario** (Alsaro SA) porque fija un inicio temprano de la prescripción, acortando el plazo para reclamar la expropiación inversa.
- **Favorable al Estado/GCBA** porque extiende el plazo de defensa basado en la prescripción liberatoria, al considerar que el cómputo no se inicia con un acto administrativo tardío.
- Útil para casos donde se discuta el momento de configuración de una restricción administrativa al dominio y la relevancia de actos administrativos posteriores.

## Cita sugerida

"Sala I, Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la CABA, 'Alsaro Sociedad Anónima', 29/05/2002, SAIJ FA02370147. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/fa02370147"

## Cómo citar

Alsaro Sociedad Anónima, SAIJ, 29/05/2002, 2370147.