Alsina 396 S.A. c/ Corina, Alfredo E. y Otro s/ (SAIJ, 07/04/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: ALSINA 396 S.A. c/ CORINA, ALFREDO E. Y OTRO s/CONSIGNACIÓN
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A/C
Fecha: 07/04/1989
Jurisdicción: C.A.B.A., Fuero Civil, Ámbito Nacional
Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
ID SAIJ: FA89020112
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: consignación, compraventa inmobiliaria; contingencia: mora del vendedor, pacto comisorio; hechos clave: ofrecimiento de entrega insuficiente, huelgas no probadas; normas: arts. 509, 510, 1201 CC; doctrina: purga de mora, requisitos del pacto comisorio; resultado: desestimación de la pretensión del vendedor; parte favorecida: comprador (demandado); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La vendedora (actora) demandó consignación y pretendió resolver el contrato por pacto comisorio, reintegrando a valores nominales los pagos recibidos. El comprador se opuso. El vendedor alegó huelgas y falta de materiales como causal de prórroga, pero no probó esos hechos. Ofreció entregar la posesión, pero el tribunal consideró que no purgó su mora por no cumplir efectivamente.

Cuestión jurídica

¿Resulta procedente la resolución contractual por pacto comisorio y la consignación cuando el vendedor incurrió en mora y no logró purgarla con meros ofrecimientos?

Decisión y resultado

Desfavorable al vendedor, favorable al comprador. Se rechazó la demanda de la vendedora. No procede la resolución por pacto comisorio (ni tácito ni expreso) porque el vendedor estaba en mora, no purgó su incumplimiento y el comprador quedó eximido de responsabilidad (arts. 510 y 1201 CC).

Doctrina / criterio relevante

Para purgar la mora del vendedor no basta ofrecer la posesión; debe ejecutar efectivamente la prestación. El incumplimiento del comprador se justifica si el vendedor incumple primero. Quien invoca el pacto comisorio debe no estar en mora ni haber incumplido. Las causales de prórroga (huelgas, falta de materiales) deben probarse.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador: fallo protege al adquirente que no pagó el saldo de precio porque el vendedor estaba en mora. Sirve para defensas basadas en exceptio non adimpleti contractus.
Desfavorable para el vendedor: no puede resolver el contrato ni recuperar el inmueble si él mismo incumplió primero.
Útil para casos donde se discute la validez de un ofrecimiento de pago o de cumplimiento como modo de purgar mora.

Cita sugerida

ALSINA 396 S.A. c/ CORINA, ALFREDO E. Y OTRO s/CONSIGNACIÓN, CNACiv, Sala A/C, 07/04/1989, ID SAIJ FA89020112. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.