Altieri, Nahuel Horacio c/Antoñana, Yamila Beatriz s/ejecutivo. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA23130225 (SAIJ)
• Carátula: Altieri, Nahuel Horacio c/Antoñana, Yamila Beatriz s/ejecutivo. c/ s/
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala B
• Fecha: 04/04/2023
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial - Procesal Comercial
• Magistrados: Vásquez - Ballerini
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-0313-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de mejor derecho, inhibición general de bienes, levantamiento de cautelar, escrituración, boleto de compraventa, fecha cierta, publicidad posesoria, CCCN 1170, CPRN 104, favorable al tercerista, comercial, procesal civil

Hechos y conflicto

El tercerista solicitó el levantamiento de la inhibición general de bienes trabada sobre un inmueble de la coejecutada, a fin de escriturar a su favor. Acompañó primera copia del boleto de compraventa y poder especial irrevocable instrumentado en escritura pública no redargüida de falsedad. Probó que la vendedora le entregó la posesión (cláusula tercera) y que abonó el precio total en el mismo acto. La inhibición era anterior a la fecha cierta del boleto. Conflicto: oposición entre el derecho del comprador con boleto y la medida cautelar del ejecutante.

Cuestión jurídica

Si corresponde levantar la inhibición general de bienes para permitir la escrituración a favor del tercerista que acreditó los requisitos del art. 1170 CCCN (pago de más del 25% del precio con anterioridad a la cautelar, fecha cierta, publicidad posesoria y contratación con titular registral).

Decisión y resultado

Admitió el levantamiento de la inhibición general de bienes al único efecto de escriturar el inmueble a favor del tercero. Parte favorecida: el tercerista (comprador). Parte perjudicada: el ejecutante (embargante). Resultado favorable a quien invoca mejor derecho.

Doctrina / criterio relevante

1. La tercería de mejor derecho procede no solo ante embargos, sino frente a cualquier cautelar que impida la disponibilidad jurídica o fáctica del bien (Falcón, Cód. Procesal).
2. El art. 1170 CCCN requiere: (a) contratación con el titular registral; (b) pago ≥25% del precio antes de la cautelar; (c) fecha cierta del boleto; (d) publicidad registral o posesoria. Todos cumplidos en el caso. La escritura pública no redargüida acredita esos extremos.
3. El levantamiento se limita al acto de escriturar, no afecta la ejecución sobre otros bienes ni el derecho del ejecutante sobre el precio.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador con boleto de compraventa que cumple los requisitos del art. 1170 CCCN (pago, fecha cierta, posesión, titular registral).
• Desfavorable al ejecutante que solo tiene una inhibición general, cuyo derecho cede ante la propiedad sustancial del tercerista.
• Mixto/condicionado: Solo procede si se acredita documentación fehaciente y se limita a escriturar.
• No relacionado: Si no hay boleto con dichos requisitos o si la cautelar es embargo en lugar de inhibición (pero el criterio se extiende a cualquier cautelar).

Cita sugerida

Altieri, Nahuel Horacio c/Antoñana, Yamila Beatriz s/ejecutivo (tercería de mejor derecho), Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B, 04/04/2023, SAIJ FA23130225. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-0313-2ots-eupmocsollaf