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titulo: "Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/12/2007
fuero: Constitucional
numero: 7986429
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-924-6897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alto-palermo-s-a-apsa-c-tribunal-s-a-y-otro-s-e84b13a3-f95c-4c51-b518-0cd20bd22918
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 06/12/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C  
- **Fecha:** 06/12/2007  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Constitucional (competencia)  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman, O. Hilario Rebaudi Basavilvaso  
- **Fuente:** SAIJ – ID FA07986429  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-924-6897-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`competencia`, `centro comercial`, `contrato atípico`, `locación comercial`, `asociación`, `porcentaje sobre facturación`, `art. 1493 CC`, `Lorenzetti`, `colaboración empresaria`, `incompetencia civil`, `favorece a parte demandada`, `cuestión prejudicial`

## Hechos y conflicto
Contrato entre Alto Palermo S.A. (administrador de shopping center) y Tribunal S.A. (locatario). El precio se fijó como porcentual sobre facturación con un mínimo asegurado. Incluía control del centro, fondo de promociones colectivas, y otras cláusulas atípicas. Tras la finalización, se reclamó restitución del local.  
**Conflicto:** Determinar si la controversia corresponde a la justicia civil (locación típica) o comercial (contrato atípico/colaboración). La actora y la fiscal apelan la decisión que declinó competencia civil.

## Cuestión jurídica
¿La naturaleza del vínculo (porcentaje sobre facturación, control, colaboración) lo encuadra como locación civil o como contrato comercial atípico (con notas asociativas o de concesión)?

## Decisión y resultado
**Se confirma la resolución de fs. 68** (declaración de incompetencia del fuero civil). La justicia civil no es competente; corresponde la justicia comercial.  
**Parte favorecida:** Tribunal S.A. (demandado) y la jurisdicción comercial.  
**Parte perjudicada:** Alto Palermo S.A. (actor).

## Doctrina / criterio relevante
- La competencia por materia se determina por la naturaleza del caso y la acción ejercida, no por el nombre que las partes den al contrato (art. 1493 CC, nota).
- Un contrato con precio basado en porcentaje de facturación, control del centro, fondo de promociones, y finalidad de explotación mercantil no es una locación típica, sino un contrato atípico de colaboración/comercial (cita Lorenzetti, Álvarez Larrondo, Puente Muñoz).
- La restitución del local es accesoria y no desvirtúa el carácter comercial.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien sostenga que un contrato de shopping center con precio variable (% facturación) es de naturaleza comercial y no civil.  
- **Desfavorable** para quien pretenda radicar la causa en el fuero civil bajo la calificación de locación simple.  
- **Mixto** si el futuro caso involucra otros elementos (ej. precio fijo, sin control) que permitan distinguir.

## Cita sugerida
Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/, CNACiv, Sala C, 06/12/2007, ID SAIJ FA07986429, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-924-6897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/, SAIJ, 06/12/2007, 7986429.