Alvarez Fortes Edelmiro c/ Casini Carlos Alberto y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA88020483
• Carátula: ALVAREZ FORTES EDELMIRO c/ CASINI CARLOS ALBERTO Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala E
• Fecha: 22/06/1988 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL – ADMINISTRATIVO | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: OSVALDO MIRAS, JUAN CARLOS DUPUIS, MARIO CALATAYUD
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-384-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución de contrato, compraventa inmobiliaria contingencia: imposibilidad de pago, expropiación hechos clave: afectación a expropiación desconocida, plazo incierto, restitución precio normas: arts. 522, 568, 888, 895, 1137, 1413, 1425-1426 CC; ley 21.499 art. 29 doctrina: imposibilidad definitiva faculta resolución, daño moral no procede sin prueba resultado: mixto parte favorecida: comprador (en resolución) parte perjudicada: vendedor (debe restituir precio) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. Al momento del contrato, el bien ya estaba afectado a expropiación para obra pública, hecho desconocido por la vendedora. Los compradores pagaron la mitad del precio y entraron en posesión. Al exigirse la escrituración (plazo incierto cumplido), la restricción administrativa impidió transferir dominio libre. Los compradores resolvieron el contrato y exigieron devolución del precio. La vendedora se opuso y resistió.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución del contrato por imposibilidad de cumplimiento derivada de una restricción administrativa ajena a las partes? ¿Corresponde indemnización por daño moral?

Decisión y resultado

Decisión: Hace lugar parcialmente a la demanda. Declara resuelto el contrato, ordena restituir el precio anticipado. Rechaza el daño moral. Parte favorecida: comprador (obtiene restitución, pero no daño moral). Resultado: MIXTO.

Doctrina / criterio relevante

• La afectación a expropiación es restricción al dominio que torna imposible la prestación pactada (art. 1137 CC). Vencido el plazo incierto (art. 568 CC), el comprador puede optar por la resolución (art. 1413 CC) y exigir restitución inmediata del precio (arts. 888 y 895 CC). No es abuso del derecho.
• El daño moral en materia contractual es facultativo (art. 522 CC). Sin prueba de afectación espiritual, las meras molestias derivadas de la controversia no constituyen agravio moral.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador que pretenda resolver un contrato de compraventa por restricción administrativa al dominio (expropiación) y recuperar el precio pagado.
• DESFAVORABLE para quien reclame daño moral en similar contexto, por falta de prueba y carácter restrictivo del art. 522 CC.
• MIXTO según la pretensión examine: favorable en la resolución, desfavorable en el daño moral.

Cita sugerida

ALVAREZ FORTES EDELMIRO c/ CASINI CARLOS ALBERTO Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO (CNCiv, Sala E, 22/06/1988, ID SAIJ FA88020483). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-384-0208-8ots-eupmocsollaf