Alvarez, Jorge Benito y Otros. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ALVAREZ, JORGE BENITO Y OTROS c/ s/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN
• Sala: S (unipersonal)
• Magistrados: Gandur, Goane, Brito, Sbdar
• Fecha: 04/05/2009
• Jurisdicción: Tucumán
• Fuero: CONSTITUCIONAL
• Ámbito: LOCAL
• N° de sentencia: 375
• ID SAIJ: FA09240032
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-230-0429-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva, usucapión, dominio privado del Estado, posesión veinteañal, reivindicación, animus domini, prueba contundente, Tucumán, tierras fiscales, El Mollar, favorable a poseedores

Hechos y conflicto

Un grupo de personas (22 actores) promovió prescripción adquisitiva veinteañal sobre un inmueble de 131 Has. en El Mollar (Tucumán), parte de una finca mayor propiedad del Superior Gobierno de la Provincia (dominio privado). La posesión invocada comenzó hace más de 50 años, antes de que Justiniano Frías S.A. diera el inmueble en pago al Estado. La demandada (Provincia) contestó negando la posesión pública y pacífica, afirmó que el inmueble es dominio público imprescriptible y reconvino por reivindicación.

La prueba del actor incluyó: plano de mensura aprobado, boletas de pago de impuestos (desde 2003), inspección ocular, pericia agronómica (antigüedad de cultivos > 20 años, alambrados de > 15 años), testimonios concordantes de vecinos y comerciantes, y actos de gobierno que reconocen a los poseedores. La demandada no probó la afectación a uso público ni la existencia de otros planos sobre el mismo inmueble.

Cuestión jurídica

¿Procede la prescripción adquisitiva de dominio privado del Estado cuando el poseedor acredita posesión pública, pacífica, ininterrumpida por más de 20 años, pese a que el Estado es titular registral y reconviene por reivindicación?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a los actores.

Decisión: Hacer lugar a la demanda de prescripción adquisitiva (declara adquirido el dominio por usucapión a favor de los actores). Rechazar la reconvención por reivindicación de la Provincia. Costas a la vencida (Provincia). La sentencia es inoponible a terceros que pudieran verse afectados.

Doctrina / criterio relevante

Para usucapir bienes del dominio privado del Estado, la prueba de la posesión (corpus y animus) debe ser contundente, clara y convincente, pero no se exige justo título ni buena fe (arts. 4015-4016 CC). La prueba testimonial, aunque insuficiente por sí sola, se valora en conjunto con otros elementos (planos, impuestos, pericias, inspección ocular, actos de gobierno). La posesión anterior al título del Estado priva de eficacia a la acción reivindicatoria (arg. art. 2790 CC). La simple tenencia o la solicitud de regularización no desvirtúan el animus domini cuando el contexto revela posesión a título de dueño.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoca usucapión contra el Estado provincial, si acredita:

• Posesión anterior al título del Estado.
• Actos posesorios continuos por más de 20 años (cultivos, construcciones, alambrados).
• Pago de impuestos (aunque sea tardío, desde 2003).
• Testimonios concordantes de vecinos y actos de reconocimiento estatal.
• Pericia técnica que confirme antigüedad de mejoras y cultivos.

DESFAVORABLE para el Estado reivindicante si no prueba que el inmueble sea de dominio público ni que la posesión del particular sea viciosa (clandestina, violenta). La sola titularidad registral no basta para reivindicar frente a poseedores anteriores.

Cita sugerida

"Álvarez, Jorge Benito y otros c/ s/ Prescripción Adquisitiva", CSJTuc., Sala S, sent. N° 375 del 04/05/2009, ID SAIJ FA09240032, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-230-0429-0ots-eupmocsollaf.