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titulo: "Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 09/05/2023
fuero: Civil y procesal y comercial
numero: 23130501
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0313-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alvarez-laura-andrea-c-katz-jorge-silvio-s-dca2c8c2-64a3-4d41-ad5b-eeb02698dee6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 09/05/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID FA**: FA23130501 (SAIJ)
- **Carátula**: Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
- **Fecha**: 09/05/2023
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil-Procesal-Comercial
- **Magistrados**: Vásquez, Ballerini
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0313-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: responsabilidad contractual - corretaje inmobiliario` `contingencia: daño moral - variación tipo de cambio` `hechos clave: omisión informar hipoteca - publicidad “apto crédito” - demora escrituración` `normas: CCIV 1347, LDC 4, ley 20266, ley CABA 2340 arts. 10,12,13, CCCN 1355, 1716, 1717, 1726, 1727, 1728` `doctrina: daño moral implícito - consecuencias mediatas previsibles` `resultado: favorable a compradora` `parte favorecida: actora (Alvarez, compradora)` `parte perjudicada: demandado (Katz, corredor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compradora reservó inmueble publicitado como “apto crédito”, abonó reserva y dos meses después fue informada por el corredor de una hipoteca que gravaba la propiedad. Al no poder desistir, la demora en cancelar la hipoteca e inscribir la transferencia le generó un mayor costo por la variación del tipo de cambio peso-dólar. Demanda contra el corredor por daño moral y mayores costos.

## Cuestión jurídica
Determinar si el corredor incurrió en responsabilidad contractual por omitir recabar y comunicar la hipoteca, y si responde también por las consecuencias mediatas (mayor onerosidad cambiaria) derivadas de esa omisión.

## Decisión y resultado
Se admitió el reclamo de daño moral ($150.000) y se condenó al corredor por los daños y perjuicios causados, incluyendo la mayor onerosidad por la variación cambiaria. Resultado favorable a la compradora.

## Doctrina / criterio relevante
- El daño moral resulta implícito en la naturaleza de los hechos (cita “García Dietze”).
- El corredor infringió deberes de información (CCIV 1347, LDC 4, leyes de martilleros) y omitió solicitar informes registrales (CABA 2340 art. 10 inc. 2°, CCCN 1355).
- La conducta antijurídica (CCCN 1716-1717) tiene relación causal suficiente con la demora y los perjuicios.
- El corredor responde por las consecuencias mediatas previsibles (CCCN 1726-1727) cuando conocía la condición esencial de “apto crédito” y la fluctuación cambiaria (hecho público y notorio, CCCN 1728).

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para quien sea comprador o adquirente de un inmueble afectado por falta de información del corredor (especialmente si hay publicidad engañosa o demora imputable al intermediario). **Desfavorable** para corredores inmobiliarios o martilleros que omitan deberes registrales e informativos. **Útil** para fundar responsabilidad profesional por consecuencias mediato-previsibles (ej. variación cambiaria).

## Cita sugerida
"Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/ ordinario", CNCom, Sala B, 09/05/2023, FA23130501 (SAIJ). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0313-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/, SAIJ, 09/05/2023, 23130501.