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titulo: "Alvárez y Fernández c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 01/06/2000
fuero: Civil y comercial
numero: 11688
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-886-1100-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alvarez-y-fernandez-c-s-b37ffa3a-1982-4b2e-af26-07630e4a3bf2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Alvárez y Fernández c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 01/06/2000

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Fuente**: SAIJ  
- **ID fuente**: FA00011688  
- **Carátula**: Alvárez y Fernández c/ s/  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires  
- **Sala**: II  
- **Fecha**: 1 de junio de 2000  
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero**: Civil-Comercial  
- **Ámbito**: Local  
- **Materia**: Sucesión ab-intestato  
- **Magistrados**: Sánchez – Iglesias Berrondo  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-886-1100-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: sucesiones` `contingencia: conflicto ley aplicable` `hechos clave: causante falleció en España, inmueble en Argentina, legitimarios domiciliados en Argentina, boleto de compraventa y cesión` `normas: arts. 10, 1195 y 3281 Código Civil` `doctrina: para inmuebles rige principio de accesión y ley del lugar del bien, excepción a la regla del domicilio del causante` `resultado: favorable a la aplicación del derecho argentino` `parte favorecida: herederos locales (legitimarios domiciliados en Argentina)` `parte perjudicada: parte que invocara la ley extranjera` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

El causante falleció en España. El litigio versa sobre la escrituración de un único inmueble ubicado en la República Argentina, respecto del cual existen un boleto de compraventa y su cesión. Los legitimarios tienen domicilio en Argentina. Se discute qué ley debe regir la obligación de escriturar: la del domicilio del causante (España) o la del lugar del inmueble (Argentina).

## Cuestión jurídica

Determinar la ley aplicable a la obligación de escriturar un bien inmueble localizado en Argentina, en una sucesión ab-intestato de un causante fallecido en el extranjero.

## Decisión y resultado

**Opinión de la minoría**: debe aplicarse el derecho argentino (arts. 10, 1195 y 3281 CC). La transmisión universal del patrimonio se rige por la ley del domicilio del causante, pero esa regla cede cuando se trata de inmuebles, porque la obligación de escriturar es de ejecución local y se rige por la ley del lugar del bien. Además, todos los legitimarios están domiciliados en Argentina.

## Doctrina / criterio relevante

Para inmuebles rige el principio de accesión; los contratos que requieren ejecución local (como la escrituración) se sujetan a la ley del lugar donde está el bien raíz. La regla general de la ley única del domicilio del causante (art. 3281 CC) no impide que ciertos derechos se rijan por una ley distinta cuando están vinculados a bienes situados en otro país.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable** para la parte que invoca la aplicación del derecho argentino a la escrituración de inmuebles en Argentina, incluso si el causante falleció en el extranjero y los legitimarios están domiciliados localmente.  
- **Desfavorable** para quien pretenda aplicar la ley extranjera (del domicilio del causante) a la ejecución de obligaciones vinculadas a inmuebles situados en Argentina.  
- **Mixto / No relacionado** si el caso no involucra un inmueble en Argentina o si los herederos están domiciliados en el extranjero.

## Cita sugerida

"Alvárez y Fernández c/ s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 1/6/2000, SAIJ FA00011688. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-886-1100-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Alvárez y Fernández c/  s/, SAIJ, 01/06/2000, 11688.