--- titulo: "Alvear 1850 S.r.l. c/ Taulo, Luis s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL" fecha: 26/03/1985 fuero: Civil numero: 85020820 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-028-0205-8ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/alvear-1850-s-r-l-c-taulo-luis-s-bf5fb646-c610-4632-9af2-2ea1fa3f5af1 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Alvear 1850 S.r.l. c/ Taulo, Luis s/ CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 26/03/1985 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Número/ID:** FA85020820 - **Expediente:** No especificado - **Carátula:** ALVEAR 1850 S.R.L. c/ TAULO, LUIS s/ CONSIGNACION - **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C (Plenario) - **Fecha:** 1985-03-26 - **Jurisdicción:** C.A.B.A. - **Fuero:** CIVIL - **Ámbito:** NACIONAL - **Magistrados (mayoría):** Jorge H. Palmieri, Jorge H. Alterini, Alberto J. Bueres, Gustavo Bossert (con ampliación), Santos Cifuentes (con ampliación), Agustín Durañona y Vedia, Ana M. Conde, Moisés Nilve, Ricardo Burnichón, Roberto E. Greco, Leopoldo Montes de Oca - **Disidentes:** Eduardo A. Zannoni, José A. Martín de Mundo, Jorge Escuti Pizarro, Carlos Ambrosioni, Rómulo E.M. Vernengo Prack - **Disidencia parcial:** Osvaldo D. Mirás, Mario Calatayud - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-028-0205-8ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: prehorizontalidad` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: inscripción posterior reglamento copropiedad, falta afectación ley 19.724, mora vendedor, purga de mora, protección adquirente` `normas: Ley 19.724 (arts. 1-4, 6-7, 12, 15, 16, 21-24), Ley 13.512, Ley 20.276, Código Civil (arts. 3, 509, 510, 523-525, 889, 1071, 1198, 1201, 1204, 1425)` `doctrina: la inscripción posterior del reglamento de copropiedad no purga la mora del vendedor por falta de afectación a prehorizontalidad, salvo ofrecimiento contemporáneo de posesión y escrituración con prestaciones expeditas y sin derecho del comprador a resolver` `resultado: desfavorable para vendedor (no purga mora) / favorable para comprador (mantiene defensas) / mixto (excepción)` ## Hechos y conflicto Vendedor celebró boletos de compraventa de unidades en edificio a construir sin afectar previamente el inmueble al régimen de prehorizontalidad (ley 19.724) ni inscribir los boletos. Posteriormente, el edificio se terminó y se inscribió el reglamento de copropiedad y administración (ley 13.512). El comprador pretende oponer la falta de afectación para suspender pagos o defender su derecho. El vendedor sostiene que la inscripción posterior del reglamento extingue la obligación de afectar y purga su mora. ## Cuestión jurídica ¿La posterior inscripción del reglamento de copropiedad y administración (ley 13.512) hace inaplicables los efectos de la falta de afectación del bien al régimen de prehorizontalidad e inscripción de los boletos previstos en la ley 19.724? ## Decisión y resultado **Doctrina legal obligatoria (mayoría):** La posterior inscripción del reglamento de copropiedad y administración **no** hace inaplicables los efectos de la falta de afectación al régimen de prehorizontalidad e inscripción de boletos, **salvo que** el enajenante ofrezca contemporáneamente la entrega de la posesión y escrituración, estas prestaciones estén expeditas y el comprador no tenga derecho a resolver el contrato. **Resultado mixto:** regla general desfavorable al vendedor (mantiene su mora), excepto en el supuesto indicado donde puede purgarla ofreciendo cumplimiento inmediato. ## Doctrina / criterio relevante 1. **La afectación a prehorizontalidad es carga que se convierte en obligación contractual cuando se celebran contratos individuales** (integra el plexo contractual por ser norma imperativa, art. 3 C.C.). 2. **La mora del vendedor por falta de afectación o inscripción del boleto es transitoria y purgable**, pero el incumplimiento de esa obligación no se subsana con la inscripción posterior del reglamento de copropiedad, salvo que el enajenante ofrezca cumplir la prestación principal (posesión y escrituración) de modo inmediato. 3. **El régimen de prehorizontalidad subsiste durante el estado horizontal**, especialmente cuando hubo comercialización de unidades antes de la afectación (ley 20.276, art. 1 inc. d, a contrario sensu). 4. **El juez debe aplicar las valoraciones del legislador** (protección del adquirente como parte débil) sin desnaturalizar el orden público (ley 19.724). ## Señales para favorabilidad - **Favorable al comprador:** el fallo permite al adquirente mantener su defensa de falta de acción del vendedor por incumplimiento de afectación, incluso después de inscripto el reglamento, salvo la excepción. - **Desfavorable al vendedor:** la regla general le impide exigir cumplimiento o resolución mientras no purgue su mora mediante ofrecimiento de escrituración y posesión expedita (si el comprador no tiene derecho a resolver). - **Mixto/tener en cuenta:** la excepción (ofrecimiento contemporáneo + prestaciones expeditas + sin derecho del comprador a resolver) permite al vendedor purgar la mora y exigir cumplimiento. En cada caso concreto debe analizarse si el comprador tiene derecho a resolver (ej. por incumplimiento esencial o pacto comisorio). - **No relacionado:** si el caso no involucra venta de unidades en propiedad horizontal con previa comercialización sin afectación. ## Cita sugerida ALVEAR 1850 S.R.L. c/ TAULO, LUIS s/ CONSIGNACION [plenario], Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 26/03/1985, FA85020820 (SAIJ). ## Cómo citar Alvear 1850 S.r.l. c/ Taulo, Luis s/, SAIJ, 26/03/1985, 85020820.