Anali, Jose Ricardo c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ANALI, JOSE RICARDO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACION
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
• Fecha: 18/05/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud (según su voto)
• Fuente: SAIJ – ID FA88020516
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-615-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: compraventa con ente público, precio a determinar hechos clave: precio provisorio basado en costo, Fondo Nacional de la Vivienda, ley 21.581 normas: art. 1350 CC, art. 3109 CC, leyes 21.581 y 21.309 doctrina: precio determinable no es indeterminado resultado: demanda improcedente parte favorecida: Comisión Municipal de la Vivienda (demandada) parte perjudicada: actor (Anali, José Ricardo) fuente: SAIJ FA88020516

Hechos y conflicto

Actor compró unidad a la Comisión Municipal de la Vivienda. El precio se fijó como provisorio según el costo final de la obra (ley 21.581). Demandó escrituración. La demandada sostuvo que el precio era indeterminado e inválido.

Cuestión jurídica

Si la indeterminación del precio impide la escrituración y si es procedente demandar sin el organismo que debe fijar el precio definitivo (Secretaría de Vivienda).

Decisión y resultado

Desfavorable al actor. La demanda por escrituración se declara improcedente. El tribunal considera que el precio es determinable (no indeterminado), pero el precio definitivo debe ser fijado por la Secretaría de Vivienda (organismo de aplicación de la ley 21.581), el cual no fue traído al juicio. Por ello, no puede ordenarse la escrituración.

Doctrina / criterio relevante

• El precio de costo determinable es válido; no es indeterminación ni designación al arbitrio de un tercero (art. 1350 CC).
• La escritura puede otorgarse con pautas de reajuste (art. 3109 CC, ley 21.309), pero si el precio definitivo depende de un organismo no demandado, la acción no prospera.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el comprador (actor): la demanda fue rechazada.
• Favorable para el vendedor público: refuerza la necesidad de integrar la litis con el ente fijador del precio.
• Mixto: reconoce la validez del contrato y del precio determinable, pero exige completar el contradictorio.

Cita sugerida

“Anali, José Ricardo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ escrituración”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 18/05/1988, SAIJ FA88020516, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-615-0208-8ots-eupmocsollaf.