Añasco de Polido, Maria Celia c/ Saguaype Sociedad Anonima s/ (SAIJ, 16/08/1985)

Datos de identificación y cita

Carátula: AÑASCO DE POLIDO, MARIA CELIA c/ SAGUAYPE SOCIEDAD ANONIMA s/ Resolución de Contrato
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 16/08/1985
Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional - Fuero Civil
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
ID SAIJ: FA85020849
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-948-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contrato compraventa inmobiliaria contingencia: prehorizontalidad hechos clave: mora vendedor, purga mora, falta inscripción prehorizontalidad normas: ley prehorizontalidad, Código Civil doctrina: plenario "Alvear 1850", "Cotton c/Tutundjian" resultado: resolución por culpa vendedora, restitución sumas actualizadas parte favorecida: compradora parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con boleto. La vendedora (SAGUAYPE S.A.) omitió otorgar la escritura de afectación al régimen de prehorizontalidad e inscribir el contrato individual, pese a requerimiento. Luego otorgó e inscribió el reglamento de copropiedad sin cumplir previamente los recaudos de la ley de prehorizontalidad. La compradora (María Celia Añasco de Polido) demandó resolución del contrato por mora de la vendedora.

Cuestión jurídica

Si la vendedora purgó la mora al otorgar el reglamento de copropiedad sin antes cumplir con los recaudos de la ley de prehorizontalidad (inscripción del boleto y afectación); y consecuencias de la resolución.

Decisión y resultado

El tribunal declaró resuelto el contrato por culpa de la vendedora. Ordenó restituir las sumas percibidas (precio, sellados, comisión), actualizadas según precios mayoristas nivel general desde cada erogación hasta la restitución efectiva, más intereses del 6% anual sobre las sumas revaluadas.

Doctrina / criterio relevante

La mora se purga solo si el deudor realiza exactamente la prestación debida (otorgar escritura de afectación o inscribir el boleto) antes de que el acreedor comunique su voluntad resolutoria. Cumplir con un acto diverso (reglamento de copropiedad) no purga la mora, pues los recaudos de la ley de prehorizontalidad son de orden público e irrenunciables (plenario "Cotton c/Tutundjian"). Resuelto el contrato por culpa del vendedor, las prestaciones del comprador quedan sin causa y deben restituirse actualizadas.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte compradora (demandante) en un caso similar donde el vendedor incumplió obligaciones de prehorizontalidad y pretendió purgar la mora con un cumplimiento distinto.
Desfavorable para el vendedor que no cumplió estrictamente los requisitos legales de prehorizontalidad.
Mixto: aplica solo si existe mora del vendedor no purgada correctamente y pretensión resolutoria.
No relacionado: si el caso no involucra prehorizontalidad o mora en cumplimiento específico.

Cita sugerida

Añasco de Polido, María Celia c/ Saguaype S.A. s/ Resolución de Contrato, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 16/08/1985, ID SAIJ FA85020849

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.