Anderlique, Hector Fabian c/ Noirat, Santiago Jose s/ (SAIJ, 26/06/2014)

Datos de identificación y cita

Carátula: ANDERLIQUE, HECTOR FABIAN c/ NOIRAT, SANTIAGO JOSE s/ LEVANTAMIENTO DE EMBARGO
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA DE CHACO
Sala/Instancia: 01 / S
Fecha: 26/06/2014
Jurisdicción: Chaco
Fuero: CIVIL-PROCESAL
Magistrados: ALBERTO MARIO MODI y RAMÓN RUBÉN ÁVALOS
Fuente: SAIJ, ID FA14110088

Tags para análisis posterior

materia: levantamiento de embargo, contingencia: mejor derecho, hechos clave: embargo previo conocido, normas: Ley 17.801 art. 2, doctrina: publicidad registral como requisito del derecho real, resultado: recurso denegado, parte favorecida: acreedor embargante, parte perjudicada: adquirente/cesionario (recurrente), fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El recurrente (Héctor Fabián Anderlique) instó incidente de levantamiento de embargo sobre un inmueble. Al momento de celebrar la cesión de derechos y la compraventa del inmueble, conocía la existencia de un embargo preventivo trabado sobre el mismo (aceptado expresamente en las escrituras). Posteriormente invocó un mejor derecho que el acreedor embargante, basándose exclusivamente en la posesión prolongada.

Cuestión jurídica

¿Puede el adquirente de un inmueble, que conocía y aceptó un embargo al contratar, invocar posteriormente un mejor derecho fundado solo en la posesión, para obtener el levantamiento de la medida cautelar?

Decisión y resultado

El STJ rechazó el recurso de queja (denegatoria del incidente). El recurrente no rebatió el razonamiento central de la Alzada: haber aceptado el embargo en las escrituras impide invocar un mejor derecho posterior. Resultado DESFAVORABLE para quien pretenda el levantamiento con base en posesión ignorando cargas registrales conocidas.

Doctrina / criterio relevante

La inscripción registral (Ley 17.801, art. 2°) es requisito de todo derecho real inmobiliario, extensivo a medidas cautelares. Quien conoce y acepta un embargo al adquirir no puede después desconocerlo ni alegar mejor derecho fundado en posesión.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE si la pretensión futura es levantar un embargo invocando mejor derecho basado solo en posesión, cuando el embargo fue conocido al momento del acto.
NO RELACIONADO si el caso futuro no involucra conocimiento previo del embargo o aceptación expresa.
FAVORABLE para el acreedor embargante y para la doctrina de la publicidad registral.

Cita sugerida

ANDERLIQUE, HECTOR FABIAN c/ NOIRAT, SANTIAGO JOSE s/ LEVANTAMIENTO DE EMBARGO – STJ Chaco, Sala 01, 26/06/2014 – SAIJ FA14110088.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.