---
titulo: "Anna, Marta Adelina c/ Margarita Anahuate de Batule s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/04/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96220030
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0226-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/anna-marta-adelina-c-margarita-anahuate-de-batule-s-5c2c2940-6a43-4194-b5e1-69533694d3a6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Anna, Marta Adelina c/ Margarita Anahuate de Batule s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 18/04/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA96220030
- **Carátula:** ANNA, MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAHUATE DE BATULE s/acción reducción de precio
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha:** 18/04/1996
- **Jurisdicción:** Santiago del Estero | **Fuero:** Civil y Comercial (local)
- **Magistrados:** Contato, Herrera de Céliz, Weyembergh de Nassif Saber (mayoría: Contato; minoría: Weyembergh de Nassif Saber)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0226-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`vicios redhibitorios` `acción quanti minoris` `propiedad horizontal` `consorcio` `garantía del vendedor` `prescripción tres meses` `vicio oculto vs aparente` `legitimación pasiva`

## Hechos y conflicto
Compraventa de unidad funcional en propiedad horizontal. La compradora (Anna) detectó vicios ocultos y demandó a la vendedora (Anahuate de Batule) por reducción de precio (acción *quanti minoris*). La vendedora se defendió alegando que los vicios se originaban en sectores comunes y que la responsable era el consorcio, no ella.

## Cuestión jurídica
¿El vendedor de una unidad en PH responde por vicios ocultos cuando el defecto radica en zonas comunes? ¿Puede exigir la citación del consorcio como tercero?

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la defensa y confirmó la legitimación pasiva de la vendedora. El vendedor está obligado a garantizar la cosa (art. 2164 CC) y, si considera que un tercero es responsable, debe citarlo como tercero (art. 90 CPC) o repetir después. **Resultado favorable a la compradora** (acción admitida).

## Doctrina / criterio relevante
- El vendedor es garante de vicios ocultos, aunque el defecto esté en bienes comunes del PH.  
- La garantía se debe al transferir la cosa a título oneroso; el consorcio no es parte del contrato.  
- El vicio debe ser oculto (no detectable por un comprador diligente).  
- La acción prescribe a los 3 meses desde que el comprador conoció o pudo conocer el vicio.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador (actor):** la sentencia impone responsabilidad directa al vendedor, impidiendo trasladarla al consorcio.  
- **Desfavorable al vendedor (demandado):** debe pagar la reducción del precio; su única vía es citar al consorcio como tercero o accionar de regreso.  
- **No relacionado directamente con el consorcio:** este no es parte ni responsable *prima facie* ante el comprador.

## Cita sugerida
> ANNA, MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAHUATE DE BATULE s/acción reducción de precio – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero, Sala C, 18/04/1996 – SAIJ FA96220030. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0226-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Anna, Marta Adelina c/ Margarita Anahuate de Batule s/, SAIJ, 18/04/1996, 96220030.