Anna Marta Adelina c/ Margarita Anauate de Batule s/ (SAIJ, 02/10/1997)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA97220285 (SAIJ)
Carátula: ANNA MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAUATE DE BATULE s/
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
Sala: S (Unipersonal o en pleno)
Fecha: 02/10/1997
Jurisdicción: Santiago del Estero
Fuero: CIVIL-COMERCIAL
Ámbito: LOCAL
Materia: REDUCCION DE PRECIO - CASACION
Magistrados: Leoni Beltran - Kozameh - Azar
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0227-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: vicios estructurales ocultos normas: arts. 2176 CC, acción quanti minoris doctrina: reducción de precio solo sobre lo pagado, daños solo si mala fe resultado: favorable al comprador (reducción de precio) parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora compró un inmueble que presentaba vicios estructurales ocultos (fallas en cimientos), no detectables a simple vista ni por técnicos en primera inspección; requirieron excavaciones para su verificación. El comprador actuó con diligencia (se asesoró con maestro mayor de obras). Pretendió reducción de precio (quanti minoris) y daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

Procedencia de la acción quanti minoris por vicios ocultos en compraventa inmobiliaria y límites para reclamar daños adicionales a la reducción del precio.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al comprador (reducción de precio). Desfavorable en cuanto a daños adicionales: la quanti minoris solo autoriza rebaja del precio, no resarcimiento por daños morales ni materiales, salvo que se acredite mala fe del vendedor. La reducción se calcula sobre el precio pagado, no sobre el valor real del inmueble. No se puede derivar la cuantificación a ejecución de sentencia; debe probarse daño y monto.

Doctrina / criterio relevante

El vicio oculto se acredita si no pudo ser advertido con diligencia normal; la necesidad de excavaciones para detectarlo lo patentiza.
La reducción se calcula sobre el precio efectivamente pagado, no sobre el valor real.
Solo cabe daños si se acredita mala fe o dolo del vendedor (conocimiento de los defectos).
En quanti minoris, el comprador conserva la cosa; se presume que aún le reporta utilidad, por lo que el daño se subsana con la rebaja del precio.
El absurdo habilita revisión extraordinaria de pruebas.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien alega vicios ocultos estructurales no detectables a simple vista y pide reducción de precio.
Desfavorable para quien pretende daños morales, materiales o gastos adicionales sin probar mala fe del vendedor.
Útil para argumentar que la reducción se limita al precio pagado y no puede excederlo para evitar enriquecimiento del comprador.
Aplicable para sostener que la cuantificación del daño debe hacerse en la sentencia, no en ejecución.

Cita sugerida

ANNA MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAUATE DE BATULE s/; Superior Tribunal de Justicia, Santiago del Estero; 02/10/1997; ID SAIJ FA97220285; URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0227-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.