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titulo: "Anticresis Once S.A c/ Minnicelli y Proazzi S.r.l s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 23/03/1988
fuero: Civil
numero: 88141630
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-036-1418-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/anticresis-once-s-a-c-minnicelli-y-proazzi-s-r-l-s-5c521a16-de35-4882-8f08-02faa084e4a3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Anticresis Once S.A c/ Minnicelli y Proazzi S.r.l s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 04 · 23/03/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA88141630
- **Carátula:** ANTICRESIS ONCE S.A c/ MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L s/
- **Tribunal:** CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala:** 04 / C
- **Fecha:** 1988-03-23
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** DEGIORGIS - MORENO HUEYO - ALMEIDA HANSEN
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-036-1418-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: desalojo` `hechos clave: retención indebida, vencimiento plazo` `normas: CC 1611, 1622` `doctrina: reparación integral, valor locativo actual` `resultado: favorable al locador` `parte favorecida: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locador (ANTICRESIS ONCE S.A.) demandó desalojo y daños por retención indebida del inmueble tras vencimiento del contrato de locación. El locatario (MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L.) no restituyó la cosa. Se discute: legitimación activa para reclamar daños, cálculo de la indemnización, imputación de pagos recibidos después del requerimiento de restitución.

## Cuestión jurídica
¿El locador está legitimado para reclamar daños y perjuicios por retención indebida? ¿Cómo se cuantifica la indemnización? ¿Qué tratamiento tienen los pagos recibidos durante la ocupación indebida?

## Decisión y resultado
**Resultado:** No se transcribe sentencia definitiva, pero los sumarios establecen doctrina aplicable.
- **Parte favorecida:** Locador (propietario/acreedor de la restitución).
- **Parte perjudicada:** Locatario (ocupante sin título).
- **Efecto:** El locador puede reclamar indemnización desde la notificación de demanda; la indemnización se calcula según valor locativo actual (no un % fijo), descontando lo ya cobrado como alquiler; los pagos posteriores al requerimiento tienen imputación provisoria (alquiler si no progresa el desalojo; pago parcial/total de daños si prospera).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Legitimación activa:** Todo quien tenga derecho a recuperar la detentación está legitimado para demandar desalojo y daños.  
2. **Obligación de pagar:** El alquiler se debe hasta la desocupación (arts. 1611, 1622 CC). Tras el requerimiento, lo adeudado no es alquiler sino indemnización.  
3. **Indemnización integral:** Se fija según el valor locativo actual por todo el período de ocupación indebida, descontando sumas ya percibidas como alquiler.  
4. **Imputación provisoria:** Los pagos recibidos después del requerimiento se imputan provisoriamente; su percepción no priva al locador de reclamar daños.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un locador que busque: (a) desalojo por vencimiento de plazo, (b) indemnización por retención indebida, (c) cálculo basado en valor locativo actual y no en un % fijo, (d) imputación provisoria de pagos que no impiden reclamar daños.  
- **DESFAVORABLE** para el locatario que intente: (a) negar legitimación activa, (b) limitar la indemnización al alquiler pactado, (c) argumentar que los pagos posteriores extinguen la obligación de restituir.  
- **MIXTO** si se discute el monto exacto, pero la doctrina es clara a favor de la reparación integral.

## Cita sugerida
ANTICRESIS ONCE S.A c/ MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, sala C, 23/03/1988, ID SAIJ FA88141630, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-036-1418-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Anticresis Once S.A c/ Minnicelli y Proazzi S.r.l s/, SAIJ, 23/03/1988, 88141630.