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titulo: "ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS  S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/05/1985
fuero: Civil
numero: 85020808
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-808-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aragon-enrique-a-c-las-casuarinas-s-r-l-s-14bf98a8-1f27-4539-a0fe-49df33217be7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS  S.R.L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 17/05/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/ CONSIGNACION Y ESCRITURACION
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Magistrados:** Bossert Conde Nilve
- **Fecha:** 17/05/1985
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
- **ID/Source:** SAIJ FA85020808
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-808-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: reajuste de precio por inflación` `hechos clave: vendedor en mora, posesión del comprador desde boleto, devaluación 1975` `normas: arts. 508, 510, 513, 659, 1071, 1204, 1423 CC; ley 14.005` `doctrina: mora impide teoría de la imprevisión pero permite abuso del derecho si hay conducta culposa` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria en abril 1975, meses antes de grave devaluación. Vendedor no afectó el terreno fraccionado conforme ley 14.005 (mora culposa). Comprador tiene posesión desde la firma del boleto. El vendedor pretende revalorización del saldo de precio por inflación; el comprador se opone.

## Cuestión jurídica
Si la mora del vendedor impide aplicar la teoría de la imprevisión (sí) pero permite recomponer el precio por abuso del derecho cuando el comprador ejercita su derecho de forma abusiva (art. 1071 CC). También si corresponde reajustar el saldo de precio cuando el vendedor está en mora culposa y el comprador ha poseído el inmueble.

## Decisión y resultado
Se recomponer el saldo de precio en virtud del art. 1071 CC (abuso del derecho), porque la mora del vendedor no fue dolosa sino culposa, y el comprador tiene la posesión desde 1975. No se aplica teoría de la imprevisión. Resultado: favorable al comprador (mantiene precio original con reajuste equitativo, no revalorización plena).

## Doctrina / criterio relevante
- La mora del vendedor impide invocar la teoría de la imprevisión (arts. 508, 510, 513, 659, 1204, 1423 CC).
- Sin embargo, si la conducta del vendedor fue meramente culposa (no dolosa), procede aplicar abuso del derecho (art. 1071 CC) para reajustar el precio cuando el comprador, con posesión, pretende un precio irrisorio que desnaturaliza el contrato.
- Para aplicar abuso del derecho deben acreditarse: intención de dañar, ausencia de interés en mantener condiciones originales, vía más dañosa, violación de reglas éticas o lealtad contractual.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador:** si se alega mora culposa del vendedor y posesión del comprador, para evitar revalorización total del precio.
- **Desfavorable al vendedor:** si se pretende reajuste por inflación estando en mora, salvo que pruebe abuso del derecho del comprador (carga probatoria alta).
- **Mixto:** no descarta reajuste si hay abuso del derecho probado.
- **No relacionado:** faltan hechos de mora, posesión o devaluación.

## Cita sugerida
ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/ CONSIGNACION Y ESCRITURACION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 17/05/1985, SAIJ FA85020808. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-808-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS  S.R.L. s/, SAIJ, 17/05/1985, 85020808.