Area 60 Sur Barrio Cerrado SA c/ La Guarda Muebles SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Area 60 Sur Barrio Cerrado SA c/ La Guarda Muebles SA s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
• Fecha: 30/06/2020
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: Civil-Laboral-Procesal
• Magistrados: Bargalló, Sala, Monclá
• ID SAIJ: FA20137296
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-692-7310-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

contratos, compraventa inmobiliaria, barrio cerrado, expensas comunes, falta de registración, legitimación activa, incumplimiento, recurso rechazado, favorable al administrador, fuente SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (administradora del complejo urbanístico) reclamó a la demandada (propietaria de lotes) el pago de expensas adeudadas y proporcionales de impuesto inmobiliario y ABL. La demandada sostuvo que no le eran exigibles porque el barrio cerrado no se había constituido formalmente bajo el régimen del Decreto-Ley 8912/78, y que la actora no era titular registral de los espacios comunes ni tenía legitimación activa.

Cuestión jurídica

¿La falta de inscripción registral de los espacios comunes a nombre de la administradora y la ausencia de constitución formal del barrio cerrado impiden el cobro de expensas a los propietarios de lotes?

Decisión y resultado

Se confirma la resolución que hizo lugar al reclamo. La demandada debe pagar las expensas y los tributos proporcionales. Resultado favorable a la actora (administradora asociación).

Doctrina / criterio relevante

La falta de registración catastral de los espacios comunes no obsta a la obligación de los propietarios de pagar expensas comunes y tributos proporcionales. El sistema del complejo urbanístico requiere que todas las partes integradas contribuyan a su mantenimiento; de otro modo sería antieconómico. La actora está legitimada para reclamar aunque no sea titular registral formal y el barrio no esté constituido bajo el Decreto-Ley 8912/78.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien administra un barrio cerrado o complejo y reclama expensas, incluso si la propiedad de los espacios comunes no está registrada a su nombre y el régimen legal formal no se ha concretado. Desfavorable para el propietario que se opone al pago por esas razones formales. Mixto: no aplica aquí.

Cita sugerida

Area 60 Sur Barrio Cerrado SA c/ La Guarda Muebles SA (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E, 30/06/2020, ID SAIJ FA20137296, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-692-7310-2ots-eupmocsollaf).