Areso Aitor, Pedro y Otros c/ Pampa y Conesa S.r.l. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Areso Aitor, Pedro y otros c/ Pampa y Conesa S.R.L. s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 15/06/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Fuero Civil)
• Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• Fuente: SAIJ | ID: FA89020230 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

cesión de boleto compraventa inmobiliaria notificación al deudor cedido oponibilidad escrituración diferencia de metraje indemnización mora del vendedor colusión responsabilidad del cedente art. 1459 CC art. 1462 CC art. 3270 CC fallo favorable al cesionario

Hechos y conflicto

Cesionarios de un boleto de compraventa inmobiliaria demandan al vendedor (Pampa y Conesa S.R.L.) para exigir escrituración e indemnización por diferencia de metraje. El vendedor se negó a escriturar, alegando desconocimiento de la cesión y que el crédito había sido modificado por un acuerdo posterior entre cedente y deudor cedido. Los cesionarios acreditaron notificación previa mediante telegrama y participación procesal del cedente.

Cuestión jurídica

¿Es oponible al vendedor la cesión del boleto notificada formalmente? ¿Puede el vendedor invocar una modificación del contrato pactada con el cedente después de notificada la cesión? ¿Responde el vendedor por la diferencia de superficie consignada en el boleto, aunque el cedente conociera la verdad?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a los cesionarios. Se condena al vendedor a escriturar y a indemnizar los daños por la diferencia de metraje. Parte favorecida: Cesionarios. Parte perjudicada: Vendedor (Pampa y Conesa S.R.L.).

Doctrina / criterio relevante

• La notificación del traslado de la demanda (art. 1459 CC) o un telegrama previo hacen oponible la cesión al deudor cedido.
• El deudor cedido no puede modificar el crédito cedido después de notificada la cesión, pues el derecho ya salió del patrimonio del cedente.
• La superficie falsa en el boleto compromete la responsabilidad del vendedor, aun si el cedente conocía la verdad; en caso de colusión, ambos responden frente al cesionario de buena fe.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoque ser cesionario de buena fe y pretenda escrituración o indemnización. Desfavorable para el vendedor que intente eludir sus obligaciones mediante modificaciones posteriores o desconocimiento de la cesión. Mixto si se analiza la posible responsabilidad del cedente frente al cesionario. No relacionado en casos sin cesión de boleto o sin notificación al deudor cedido.

Cita sugerida

Areso Aitor, Pedro y otros c/ Pampa y Conesa S.R.L. s/ daños y perjuicios, CNac. Civ., Sala A, 15/06/1989, SAIJ FA89020230, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0209-8ots-eupmocsollaf