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titulo: "Argen Tours S.r.l c/ Costa de Albariñas Canton Emma s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 27/05/1988
fuero: Civil
numero: 88141703
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-307-1418-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/argen-tours-s-r-l-c-costa-de-albarinas-canton-emma-s-b84eed15-c08c-401c-8a51-16041d90f487
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Argen Tours S.r.l c/ Costa de Albariñas Canton Emma s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 06 · 27/05/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID fuente**: FA88141703
- **Carátula**: ARGEN TOURS S.R.L c/ COSTA DE ALBARIÑAS CANTON EMMA s/
- **Tribunal**: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala**: C (Sexta)
- **Fecha**: 1988-05-27
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: CIVIL – LOCACIONES
- **Magistrados**: DARAY – GARGANO – ALVAREZ
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-307-1418-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación de cosas` `contingencia: plazo mínimo legal` `hechos clave: arrendamiento no afectado a vivienda, consignación de llaves` `normas: ley 23.091 art. 2, CC arts. 758 y 1611` `doctrina: orden público renunciable` `resultado: no surge del texto` `parte favorecida: no surge directamente` `señal: favorable a locatario en plazo mínimo, mixto en renunciabilidad`

## Hechos y conflicto
El fallo trata un conflicto locativo sobre un inmueble no afectado a vivienda. La cuestión principal gira en torno al plazo mínimo de tres años del art. 2 de la ley 23.091 y la acción de consignación de llaves. No se detallan pretensiones ni defensas concretas de las partes del texto disponible.

## Cuestión jurídica
1. ¿El plazo mínimo de tres años para arrendamientos no destinados a vivienda es de orden público? ¿Puede el locatario renunciar a él?
2. ¿Cuáles son los requisitos de procedencia de la acción de consignación de llaves (art. 1611 CC) y si son aplicables por analogía los del pago por consignación (art. 758 CC)?

## Decisión y resultado
No surge del texto disponible la decisión concreta del tribunal (no contiene parte dispositiva ni confirmación/revocación). Solo se exponen criterios interpretativos.

## Doctrina / criterio relevante
- El plazo mínimo trienal del art. 2 ley 23.091 es de orden público y protege al locatario como parte débil. El locatario puede renunciar a esa protección **salvo** que esté ligado a un acto jurídico vigente convenido.
- La consignación de llaves (art. 1611 CC) es una acción especial, autónoma del pago por consignación (art. 758 CC). No exige que el locatario haya cumplido todas sus obligaciones; basta que haya causa de restitución (ej. fin del plazo) y negativa del locador a recibir la cosa. El incumplimiento de otras obligaciones da lugar a procesos distintos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locatario** (contra locador) porque:
  - Reconoce el plazo mínimo como de orden público en beneficio del inquilino.
  - La consignación de llaves no requiere cumplimiento previo de todas las obligaciones.
- **Potencialmente desfavorable al locatario** si ha renunciado expresamente al plazo mínimo y el acto jurídico es válido.
- **Favorable al locador** en cuanto a que el incumplimiento de obligaciones (ej. pago de alquileres) puede perseguirse en otro proceso.
- **Clasificación general**: MIXTO, según la posición procesal (locatario/locador) y si hubo renuncia.

## Cita sugerida
**ARGEN TOURS S.R.L c/ COSTA DE ALBARIÑAS CANTON EMMA s/** – CNACivCom Especial, Sala C, 27/05/1988 – SAIJ FA88141703 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-307-1418-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Argen Tours S.r.l c/ Costa de Albariñas Canton Emma s/, SAIJ, 27/05/1988, 88141703.