Argos S.A. de Ahorro y Prestamos Para la Vivienda por Liporace, Francisco c/ s/ (SAIJ, 25/02/1988)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA88130036 (SAIJ)
Carátula: "ARGOS S.A. DE AHORRO Y PRESTAMOS PARA LA VIVIENDA POR LIPORACE, FRANCISCO c/ s/"
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D
Fecha: 25/02/1988
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Comercial
Magistrados: Alberti, Cuartero, Arecha
Materia: Quiebra - Incidente de incumplimiento
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0318-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

En el marco de un concurso/quiebra, el incidente plantea si el crédito del constructor (privilegio especial) tiene preferencia sobre créditos hipotecarios o prendarios, y si procede su actualización monetaria hasta el pago.

Cuestión jurídica

¿El crédito del constructor es preferente al hipotecario/prendario? ¿Procede la actualización monetaria del crédito con privilegio especial en la quiebra?

Decisión y resultado

Resultado: Mixto (según existencia de hipoteca).
Parte favorecida: El acreedor hipotecario/prendario, en caso de concurrencia.
Parte perjudicada: El constructor, cuando existe hipoteca.
Decisión: El crédito del constructor no es preferente al hipotecario o prendario; la hipoteca y la prenda son derechos reales que la LC 267¹ excluye del sistema de preferencias concursales. Si no hay hipoteca, corresponde actualizar el capital del constructor, solo hasta el producido del bien, pues el privilegio especial ampara el capital histórico reajustado (no se limita al capital nominal; la indexación no es accesorio sino recomposición del capital).

Doctrina / criterio relevante

La hipoteca y la prenda son derechos reales que la ley concursal respeta (LC 265 y 267¹).
El privilegio del constructor no prevalece sobre ellos.
La actualización monetaria no es un accesorio sino el mismo capital corregido (no aplica la prohibición de accesorios del art. 20 LC).
El reajuste procede solo hasta el producido del bien si no hay otros privilegios que afecten la finca.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor hipotecario/prendario: El crédito del constructor no es preferente si existe hipoteca o prenda.
Desfavorable al constructor: Su crédito no desplaza a los derechos reales.
Mixto/favorable al constructor: Si no hay hipoteca, puede indexar su crédito hasta el valor del inmueble.
Útil para citar en casos donde se discute prelación de créditos concursales con garantías reales y procedencia de indexación.

Cita sugerida

"ARGOS S.A. DE AHORRO Y PRESTAMOS PARA LA VIVIENDA POR LIPORACE, FRANCISCO c/ s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D, 25/02/1988, ID SAIJ FA88130036, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0318-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.