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titulo: "Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 21/05/1996
fuero: Civil
numero: 96165002
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-5616-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/arias-de-abate-daga-nilda-felisa-c-torres-de-cirino-rafaela-y-otra-s-2cdc52f6-14e6-4712-99f6-e7e365d5939f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 21/05/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
- **Fecha:** 21/05/1996
- **Jurisdicción:** Córdoba (Argentina)
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Local
- **Materia:** Locación
- **Magistrados:** AVENDAÑO - AVALOS - OLMOS
- **ID SAIJ:** FA96165002
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-200-5616-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: resolución anticipada + preaviso` `hechos clave: ejercicio resolución unilateral art. 8 ley 23091, omisión preaviso 60 días` `normas: art. 8 ley 23091` `doctrina: preaviso obligatorio, indemnización sustitutiva tarifada` `resultado: favorable al locador` `parte favorecida: locador (Torres de Cirino)` `parte perjudicada: locataria (Arias de Abate Daga)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La locataria (Arias) ejerció la resolución anticipada del contrato de locación invocando el art. 8 de la Ley 23091 (beneficio del locatario). El contrato llevaba más de un año de vigencia. La locataria no cumplió el preaviso mínimo de sesenta días antes de restituir el inmueble. El locador (Torres) reclamó indemnización sustitutiva por la falta de preaviso.

## Cuestión jurídica
Si la omisión del preaviso de sesenta días, ante la resolución anticipada del locatario, genera una indemnización sustitutiva adicional (dos meses de alquiler) que se suma a la indemnización tarifada de un mes ya prevista en el art. 8 de la Ley 23091.

## Decisión y resultado
El tribunal estableció que la falta de preaviso se sustituye con el pago de dos meses de alquiler, que se acumula a la indemnización por resolución anticipada (otro mes). El fallo es **favorable al locador**, reconociendo su derecho a percibir la indemnización sustitutiva tarifada, salvo que pruebe que no sufrió perjuicio (ej: nuevo alquiler inmediato por precio igual o mayor).

## Doctrina / criterio relevante
- El preaviso de 60 días es obligatorio, no potestativo; su omisión no puede quedar librada al capricho del locatario.
- La indemnización sustitutiva (dos meses de alquiler) es tarifada por la ley, y se suma a la indemnización de un mes por resolución anticipada.
- El sistema de la Ley 23091 se aparta del Código Civil: crea un régimen de indemnización tarifada.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** si se actúa como locador reclamando indemnización por falta de preaviso del locatario.
- **DESFAVORABLE** si se es locatario que omitió el preaviso, pues se le impone doble indemnización (un mes + dos meses).
- **MIXTO** si se cuestiona la razonabilidad de la tarifa o se prueba falta de perjuicio (ej: rápida relocación).
- **NO RELACIONADO** si el conflicto no involucra locación urbana, resolución unilateral ni art. 8 ley 23091.

## Cita sugerida
*Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/* – Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 21/05/1996 – ID SAIJ: FA96165002. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-5616-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/, SAIJ, 21/05/1996, 96165002.