---
titulo: "Arico, Nestor c/ Toribio Achaval SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 27/08/2004
fuero: Comercial
numero: 4130751
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0314-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/arico-nestor-c-toribio-achaval-sa-s-9a2212b0-8a11-4f68-8f1d-451adb8bf4c2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Arico, Nestor c/ Toribio Achaval SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 27/08/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA04130751
- **Carátula:** ARICO, NESTOR c/ TORIBIO ACHAVAL SA s/ SUMARIO
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL | **Sala:** C
- **Fecha:** 27/08/2004 | **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** COMERCIAL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** MONTI - DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0314-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`DAÑOS Y PERJUICIOS` `RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL` `INMOBILIARIA` `COMPRAVENTA` `INFORME REGISTRAL OMITIDO` `GRAVÁMENES OCULTOS` `CORREDOR` `DEBER DE INFORMACIÓN` `FAVORABLE AL CONSUMIDOR/COMPRADOR` `CÓDIGO DE COMERCIO ART. 98` `CÓDIGO CIVIL ART. 520` `INDEMNIZACIÓN` `$10.000` `CONFIRMACIÓN DE CONDENA`

## Hechos y conflicto
- El actor compró un departamento intermediado por la inmobiliaria demandada.
- Al firmar el boleto de compraventa, el inmueble se declaró "libre de todo gravamen" y las partes "no embargadas".
- La inmobiliaria omitió solicitar informes registrales contemporáneos a la firma del boleto.
- Con posterioridad, el comprador descubrió que sobre el inmueble pesaban un **embargo y una hipoteca** preexistentes.
- El actor demandó a la inmobiliaria por los daños derivados de esa omisión.
- La defensa de la demandada no logró desvirtuar la negligencia probada.

## Cuestión jurídica
¿Responde la inmobiliaria (corredor) por los daños sufridos por el comprador cuando omite solicitar y comunicar los informes registrales que revelasen gravámenes sobre el inmueble, a pesar de haber declarado en el boleto que el bien estaba libre de todo gravamen?

## Decisión y resultado
- **Resultado:** Se confirmó la condena a la inmobiliaria demandada.
- **Indemnización:** $10.000 más intereses (tasa activa del Banco Nación) desde la notificación de la demanda.
- **Parte favorecida:** El actor (comprador), Néstor Arico.
- **Parte perjudicada:** La inmobiliaria demandada, Toribio Achaval S.A.

## Doctrina / criterio relevante
- El corredor tiene la obligación legal de proponer los negocios "con exactitud, precisión y claridad" y abstenerse de hacer supuestos falsos que induzcan a error (art. 98 Cód. Com.).
- Dicha obligación incluye **extremar los recaudos** para que el comprador conozca el estado dominial real al momento de la firma del boleto.
- Si el corredor omite pedir los informes registrales y luego suscribe un boleto que declara el inmueble libre de gravámenes, responde por los daños causados, en la medida que exista relación causal (art. 520 C. Civ.).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al comprador/consumidor que sufrió daños por falta de información registral.
- **DESFAVORABLE** a la inmobiliaria o corredor que omitió su deber de información.
- **MIXTO** solo si se analiza la graduación de la indemnización (se limitó a $10.000, pero se confirmó la procedencia de la responsabilidad).
- **ÚTIL** en casos de intermediación inmobiliaria con omisión de informes registrales que induzcan a error sobre la existencia de gravámenes.

## Cita sugerida
*ARICO, NESTOR c/ TORIBIO ACHAVAL SA s/ SUMARIO.* Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 27/08/2004. SAIJ ID: FA04130751. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0314-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Arico, Nestor c/ Toribio Achaval SA s/, SAIJ, 27/08/2004, 4130751.