--- titulo: "Aristizabal de Doldan Maria Cristina c/ M.c.b.a. s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL" fecha: 05/11/1991 fuero: Civil numero: 91022268 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-862-2201-9ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/aristizabal-de-doldan-maria-cristina-c-m-c-b-a-s-e45e973f-2711-4a40-ad98-108eb6f87072 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Aristizabal de Doldan Maria Cristina c/ M.c.b.a. s/ CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 05/11/1991 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula**: ARISTIZABAL DE DOLDAN MARIA CRISTINA c/ M.C.B.A. s/ - **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I - **Fecha**: 05/11/1991 - **Jurisdicción**: C.A.B.A. - **Fuero**: Civil - **ID SAIJ**: FA91022268 - **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-862-2201-9ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior materia: honorarios notariales; contingencia: derecho civil – contratos – locación de obra; hechos clave: escritura pública, englobamiento predial, reglamento de copropiedad, servidumbre administrativa, FONAVI; normas: CCiv. 1048, 1058, 2313, 2315, 2520, 2571, 2588, 2992, 3068, 3076, 3085; arancel notarial dec. 3510/76 arts. 2, 3, 7, 14, 15, 21; dec. 529/91, CPCC 34 inc. 4, 163 inc. 6; doctrina: analogía en arancel, nulidad relativa y confirmación, distinción restricción/servidumbre administrativa; resultado: mixto (ratifica criterios de honorarios, rechaza nulidad absoluta); parte favorecida: escribano (en tema de nulidad); parte perjudicada: M.C.B.A. (debe pagar honorarios sobre valor íntegro del bien); fuente: SAIJ. ## Hechos y conflicto La escribana M. C. Aristizabal de Doldan reclamó honorarios a la M.C.B.A. por escrituras de englobamiento y fraccionamiento predial y otorgamiento de reglamento de copropiedad, relativos a un complejo habitacional construido con fondos FONAVI sobre terreno municipal. La M.C.B.A. resistió el pago argumentando que el escribano era funcionario público y que los honorarios debían calcularse sobre un valor menor. Surge también discusión sobre la nulidad del acuerdo que postergó el pago de honorarios al momento de la firma de la escritura. ## Cuestión jurídica 1. Si el acuerdo de postergar el pago de honorarios notariales es nulo y si esa nulidad es absoluta o relativa. 2. Cómo deben calcularse los honorarios cuando el inmueble incluye edificaciones realizadas por terceros (FONAVI). 3. Si el acto de englobamiento/fraccionamiento predial guarda analogía con el reglamento de copropiedad a los fines arancelarios. 4. Si la servidumbre administrativa constituida sin precio debe indemnizarse conforme a las reglas de las servidumbres coactivas. 5. Tasa de interés aplicable desde la vigencia de la convertibilidad. ## Decisión y resultado **Resultado mixto**. Se confirma la sentencia de primera instancia en cuanto: - Rechazó la nulidad absoluta del acuerdo de honorarios, declarando su nulidad relativa susceptible de confirmación. - Estableció que los honorarios se calculan sobre el valor íntegro del bien (suelo más edificación), por aplicación de los arts. 2313, 2315, 2520, 2571, 2588 CCiv. y art. 3 del arancel. - Aplicó por analogía el art. 7 del arancel al englobamiento/fraccionamiento predial. - Determinó que la servidumbre administrativa se asimila a las coactivas (arts. 3068, 3076, 3085 CCiv.) para fijar indemnización. - Fijó intereses desde el 1/4/1991 según tasa pasiva del BNA a 30 días más 1% mensual. Se rechazaron los agravios de la M.C.B.A. sobre el carácter de funcionario del escribano y la base de cálculo. ## Doctrina / criterio relevante 1. **Nulidad relativa del pacto de honorarios**: la prohibición del art. 14 arancel (pago diferido) protege primordialmente al notario, por lo que el acto es de nulidad relativa, confirmable (arts. 1048 y 1058 CCiv.). 2. **Analogía arancelaria**: para aplicar el art. 15 del arancel debe existir similitud relevante en extensión, complejidad, naturaleza jurídica y significación económica del acto; el englobamiento/fraccionamiento es análogo al reglamento de copropiedad. 3. **Valor del inmueble**: lo edificado por el FONAVI accede al suelo municipal (arts. 2313, 2571 CCiv.), por lo que los honorarios se calculan sobre el valor total. 4. **Servidumbre administrativa**: se diferencia de la mera restricción; su constitución requiere escritura pública ad solemnitatem (arts. 1184 inc. 1, 1810 inc. 1, 2992 CCiv.) y su indemnización puede fijarse analógicamente con las servidumbres coactivas. 5. **Intereses**: desde la convertibilidad, tasa pasiva del BNA a 30 días más 1% mensual (arts. 622 CCiv., dec. 529/91 y 941/91). ## Señales para favorabilidad - **Favorable al escribano** en cuanto a: rechazo de nulidad absoluta del pacto, base de cálculo sobre valor íntegro, aplicación analógica que incrementa honorarios, y reconocimiento de locación de obra (no función pública). - **Desfavorable para la administración** (M.C.B.A.) en los mismos puntos. - **Mixto** en cuanto a la servidumbre: se fija indemnización pero limitada a criterios de servidumbre coactiva, no al valor total del inmueble. - **Útil para casos donde se discuta**: honorarios notariales contra el Estado, base de cálculo en inmuebles con construcciones de terceros, analogía entre actos notariales, nulidad relativa de pactos arancelarios, y cuantificación de servidumbres administrativas. ## Cita sugerida "ARISTIZABAL DE DOLDAN MARIA CRISTINA c/ M.C.B.A. s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 05/11/1991, SAIJ FA91022268, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-862-2201-9ots-eupmocsollaf. ## Cómo citar Aristizabal de Doldan Maria Cristina c/ M.c.b.a. s/, SAIJ, 05/11/1991, 91022268.