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titulo: "Arla, Andrés A. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 30/09/2002
fuero: Constitucional
numero: 2975988
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-5792-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/arla-andres-a-c-s-e87b323c-50a4-4099-b3df-d48a74459716
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Arla, Andrés A. c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 30/09/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA02975988  
- **Expediente:** No especificado  
- **Carátula:** Arla, Andrés A. c/  s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 30/09/2002  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial (temática constitucional)  
- **Magistrados:** Jorge M. Galdós, Ana M. De Benedictis  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-889-5792-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: tercería de dominio` `contingencia: quiebra` `hechos clave: boleto de compraventa, escritura pública, posesión, resolución contractual, mejor derecho` `normas: arts. 592, 594, 1184, 2355, 2505, 2789, 2791, 3269 CC; arts. 68, 71 CPC; ley 24.522; ley 8904` `doctrina: la resolución del boleto por incumplimiento debilita su oponibilidad frente a escritura pública posterior` `resultado: favorable al tercerista (dominio), mixto en costas` `parte favorecida: Andrés Alberto Arla` `parte perjudicada: Quiebra de Roberto Jorge Di Blasio` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
- El 09/10/1987, "Hijos de Miguel Castellar y Cía. S.A." vendió por boleto privado dos inmuebles a Roberto Jorge Di Blasio (luego fallido), quien tomó posesión.  
- El 04/10/1991, la misma vendedora, por escritura pública, vendió el mismo inmueble a Andrés Alberto Arla (tercerista), quien inscribió su dominio y alegó buena fe.  
- En 1993, en el concurso/quiebra de Di Blasio, se resolvió el boleto de compraventa por incumplimiento de pago y se decretó prohibición de innovar sobre los inmuebles.  
- Arla promovió tercería de dominio para levantar la cautelar, sosteniendo su mejor derecho como titular registral de buena fe.

## Cuestión jurídica
Determinar quién tiene mejor derecho entre el adquirente por boleto de compraventa con fecha cierta y posesión anterior (la quiebra de Di Blasio) y el adquirente posterior por escritura pública (el tercerista Arla), considerando que el boleto fue resuelto judicialmente por incumplimiento.

## Decisión y resultado
**Se confirma la procedencia de la tercería de dominio** y el levantamiento de la prohibición de innovar. **Se modifica la imposición de costas:** se exime de ellas a la quiebra, imponiéndolas por su orden. El tribunal consideró que, pese a que el boleto con posesión anterior y fecha cierta prima sobre escritura posterior, la **resolución contractual del boleto** por falta de pago total lo priva de entidad como título oponible. La escritura pública de Arla, no desvirtuada por mala fe, prevalece.

## Doctrina / criterio relevante
- El boleto de compraventa con fecha cierta y posesión anterior es en principio preferible a la escritura pública posterior (arts. 592, 594, 2791, 3269 CC).  
- Pero **el boleto resuelto judicialmente por incumplimiento** (falta de pago total) **pierde idoneidad como título oponible** a un tercero de buena fe que ostenta escritura pública.  
- La resolución contractual debilita la condición del boleto y no puede ser perfeccionado, por lo que decae ante la escritura pública posterior.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien adquiere por escritura pública de buena fe y sin participación en la resolución del boleto (tercerista).  
- **DESFAVORABLE** para quien fundamenta su derecho en un boleto de compraventa que fue resuelto por incumplimiento, incluso si es anterior e incluye posesión.  
- **MIXTO en costas:** la quiebra fue eximida de costas por la dificultad jurídica de la cuestión, lo que puede interpretarse como un reconocimiento de razonabilidad de su litigio.

## Cita sugerida
**Arla, Andrés A. c/  s/ s/ Tercería de dominio. Di Blasio, Roberto y otra s/ quiebra**, Cám. Apel. Civ. y Com., Sala C, Azul, 30/09/2002, SAIJ FA02975988. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-5792-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Arla, Andrés A. c/  s/, SAIJ, 30/09/2002, 2975988.