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titulo: "Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 06/08/2009
fuero: Constitucional
numero: 9994185
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-4999-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/armendariz-felix-y-otros-c-gallardo-hector-s-adf29ed9-e320-4e5a-b01f-3c0f5d3ac568
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 06/08/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Junín
- **Fecha**: 6 de agosto de 2009
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil y Comercial (CONSTITUCIONAL)
- **Instancia**: Segunda
- **Magistrados**: Castro Durán (presidente), Guardiola, Rosas
- **ID SAIJ**: FA09994185
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-4999-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: reivindicación` `contingencia: conflicto entre escritura pública y boleto de compraventa` `hechos clave: posesión previa del comprador por boleto, mala fe del comprador por escritura` `normas: arts. 577, 1444, 2355, 2789, 2790 Código Civil` `doctrina: prioridad de la posesión sobre el título formal, cesión tácita de acción reivindicatoria` `resultado: rechazo de la reivindicación` `parte favorecida: Gallardo (demandado/poseedor por boleto)` `parte perjudicada: Armendáriz (actores/compradores por escritura)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los Armendáriz compraron un inmueble por escritura pública (13-12-2003) y pretendieron reivindicar una fracción del fondo poseída por Gallardo. El demandado poseía esa fracción desde antes (boleto de compraventa con fecha cierta al menos desde el 31-1-1991 o 13-2-2000). Testigos (escribano Schmidt y vendedor Spinato) declararon que los actores sabían de la venta previa a Gallardo y del tapial divisorio existente. Los actores apelaron el rechazo de la demanda.

## Cuestión jurídica
Determinar si el comprador por escritura pública puede reivindicar un inmueble contra el comprador por boleto que posee el inmueble con anterioridad y de buena fe.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó el rechazo de la reivindicación, con costas a los actores. Aplicó los arts. 577, 1444, 2355, 2789 y 2790 Código Civil.

## Doctrina / criterio relevante
- El reivindicante debe probar mejor derecho que el poseedor (art. 375 CPCC), pero no necesita probar la "diabólica probatio" de toda la cadena de dominio.
- Si el título del reivindicante es posterior a la posesión del demandado, aquel debe remontarse a títulos de antecesores anteriores a dicha posesión (art. 2789 CC).
- Si el antecesor se desprendió voluntariamente de la posesión por boleto antes de la escritura, no puede ceder la acción reivindicatoria, pues ya no la tenía (arts. 1444, 2355 CC).
- La posesión del comprador por boleto, de buena fe, prevalece sobre la escritura posterior, siendo aquel "vencedor en la reivindicación" (arts. 2355, 2789 CC).
- La mala fe del reivindicante (conocimiento de la venta previa) refuerza la solución.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el comprador por escritura que reclama reivindicación contra un poseedor de buena fe con boleto anterior.
- **FAVORABLE** para el poseedor por boleto que defiende su posesión contra un título formal posterior.
- **NO RELACIONADO** si el conflicto no involucra un boleto anterior al título formal.

## Cita sugerida
*Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/* (2009), Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Junín, 6 de agosto de 2009, SAIJ FA09994185, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-581-4999-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/, SAIJ, 06/08/2009, 9994185.